民事案件
沈阳欣嘉和物业有限公司与孙国延物业服务合同纠纷一审民事判决书
沈阳市和平区人民法院        

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沈阳市和平区人民法院pt”>民事判决书
(2018)辽0102民初10023号原告:沈阳欣嘉和物业有限公司,住所地沈阳市大东区北海街82号,统一社会信用代码:×××。法定代表人:丁晓华,系该公司总经理。委托代理人:刘X,男,汉族,1955年8月17日出生,住沈阳市于洪区鸭绿江街15-2号1-7-2,身份证号码:×××。被告:孙国X,男,汉族,1969年6月19日出生,住沈阳市和平区。原告沈阳欣嘉和物业有限公司(以下简称”欣嘉和物业”)诉被告孙国X物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欣嘉和物业的委托代理人刘X及被告孙国X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欣嘉和物业诉称,原告于2015年12月15日与沈水湾街道滨河湾社区签订了《物业服务合同》,并认真履行了服务合同,得到了绝大多数业主的认可。被告孙国X系原告管理服务的滨河湾小区(二期)33号241业主,依据合同约定,该园区物业费标准住宅为1.00元/月/平方米。被告拖欠2015年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费2,735元。被告作为业主没有履行义务按期交纳,原告多次催缴,被告以种种理由至今不履行缴费义务,严重侵害了原告和其他业主权益。诉讼请求:1、判令被告给付2015年9月1日至2018年3月31日(31个月)期间物业服务费2,735元、违约金500元;2、判令被告依法承担本案全部诉讼费用。被告孙国X辩称,原告起诉期间段的物业费,我方确实没有缴纳,未缴费原因:1、我大概是在2013年入住的,当时园区内有物业,我也缴纳了一年的物业费,从我入住第二年开始,我们园区就没有物业了,所以我没有缴费;2、法院已有其他业主的判决了,判决结果为正常缴纳所谓的物业费,我对物业存在的合理合法性有质疑,因为二期的楼盘消防不合格,没有消防备案,已上和平区消防大厅查询过了;3、物业公司收费情况不合理,所谓的物业公司对被告服务的众多内容均没有,园区内全是杂草,休息时坐的地方损坏很久,无人修理,车辆乱停乱放,导致园区起火,消防车无法进入,物业公司未履行物业服务责任的,全体业主可以拒绝缴纳物业费;4、入户门及顶棚、玻璃损坏多时,无人维护。经审理查明,被告孙国X系沈阳市和平区长白一路150号33号楼2-4-1,建筑面积88.24平方米房产的业主。原告欣嘉和物业系被告房产所在园区的物业服务公司。2015年9月1日,沈水湾街道办事处滨河湾社区(甲方)与原告沈阳欣嘉和物业有限公司(乙方)签订《滨河湾小区(二期)物业服务托管合同》,合同约定,甲方委托乙方对滨河湾(二期)从9月开始实施物业服务,托管时限为2015年9月1日至招标结束之日,签订正式物业服务合同,物业服务费收费标准由业主按其拥有房屋的建筑面积缴纳1元/月/平方米,业主应于2015年9月1日起交纳物业服务费,按年缴或半年缴。2015年12月11日,原告欣嘉和物业成为沈阳”滨河湾小区二期”物业服务项目的中标人。中标的物业服务费标准为:高层住宅1.35元/平方米/月(含电梯费);多层住宅0.70元/平方米/月;商业建筑0.50元/平方米/月......2015年12月15日,沈阳市和平区沈水湾街道滨河湾社区(甲方)与原告沈阳欣嘉和物业有限公司(乙方)签订《滨河湾小区(二期)物业服务合同》,合同约定,根据《物业管理条例》和国家法律、法规、政策,甲方沈阳市和平区沈水湾街道办事处滨河湾社区,乙方欣嘉和物业,在自愿、平等、协商一致基础上,就乙方对滨河湾小区(二期)提供物业服务事宜,签订本合同。又约定,委托服务期限自2015年9月1日至2018年8月31日。此合同到期时,双方同意,可以续签,时限商定。合同期间,如果成立业主委员会,将由业主大会决定委托服务事项。另载明,本物业服务区域物业服务收费选择包干制,由业主按其拥有房屋的建筑面积交纳。高层住宅1.35元/月/平方米(含电梯费);多层住宅0.70元/月/平方米。电梯费按照相关规定由物业向长白岛经济区管委会(财政资金处)请领。业主应于每年9月1日起交纳物业服务费,按年缴或半年缴。业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用,应按业主大会决议日3‰的标准向乙方支付违约金。另查明,沈阳市滨河湾小区(二期)未成立业主委员会;滨河湾小区(二期)33号楼系高层住宅;被告孙国X未交纳2015年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费。上述事实,有《滨河湾(二期)物业服务托管合同》、《滨河湾小区(二期)物业服务合同》、《和平区物业服务合同备案证明》、《沈阳”滨河湾小区二期”物业服务项目中标通知书》以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证,经开庭质证,本院予以确认。本院认为,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责,沈阳市和平区沈水湾街道办事处滨河湾社区与原告欣嘉和物业签订的《滨河湾(二期)物业服务托管合同》、《滨河湾小区(二期)物业服务合同》均符合上述规定,均系双方自愿签署,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。原告欣嘉和物业基于前述合同对被告所在小区提供物业管理服务至今,享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴费义务,应承担民事责任,故对原告欣嘉和物业要求被告支付2015年9月1日至2018年3月31日期间物业服务费的诉求,本院予以支持。关于被告需要支付的物业服务费的数额问题。本案中,沈阳市和平区沈水湾街道滨河湾社区与原告欣嘉和物业于2015年9月1日签订的合同中约定物业服务费收费标准为1元/月/平方米,2015年12月15日签订的合同中约定高层住宅物业服务费标准为1.35元/月/平方米(含电梯费),现原告主张以1元/月/平方米价格向业主收取物业服务费不违反法律规定和合同约定。另,被告庭审中提出涉案园区存在车辆乱停乱放、公共休息设施和入户门损坏无人维修、杂草丛生等问题,原告亦自认园区存在个别地方有服务不到位的情况,故本院酌情确认被告应向原告支付的物业服务费金额为2,598.7元(88.24平方米×1元/月/平方米×31个月×95%)。关于原告主张的被告逾期交费所产生的违约金的诉求,因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业服务费,故本院不予支持。关于被告孙国X提出的涉案园区内二期楼盘消防不合格,没有消防备案的问题。庭审中,被告未提供证据对其主张予以佐证。根据其陈述,现无法确认上述问题系物业公司的服务行为存在瑕疵所致,故对于上述答辩意见,本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定,判决如下:一、被告孙国X于本判决生效后十日内给付原告沈阳欣嘉和物业有限公司2015年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费2,598.7元;二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取),由被告孙国X负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。审判员张伟二0一八年十月八日书记员黄妍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。

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概要

基本信息

审理法院:沈阳市和平区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-10-08

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