民事案件
原告王旭与被告刘盈、金广吉房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
铁岭市银州区人民法院        

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铁岭市银州区人民法院
民事判决书
(2016)辽1202民初2199号
原告:王X,男,1981年6月6日出生,汉族。
被告:刘X,女,1984年8月5日出生,满族。
被告:金广X,男,1982年4月28日出生,汉族。
原告王X与被告刘X、金广X房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告王X到庭参加诉讼。二被告经合法传唤出庭。本案现已审理终结。
原告王X诉称:2016年3月29日,原告王X与被告刘X、金广X双方约定并签订了位于铁岭市银州区岭东街×号2单元401室的房屋买卖契约书,并于当日交付房屋首付款人民币5万元,双方同意,被告应配合原告在签订一个月内办理完该房屋过户事宜,原告多次催促被告履行合同义务,办理过户手续,被告以各种理由借口予以拖延,电话打不通,找不到人,导致该房屋至今未办理任何过户手续,被告不履行房屋过户义务已经给原告造成诸多损失,无奈诉至法院,请求依法判决被告刘X、金广X返还原告王X首付款5万元;要求二被告支付原告与其办理房屋过户相关事宜的违约金,按照银行同期利率的四倍利息进行赔偿。
原告举证如下:
1、收条一张及房屋买卖契约书(证明房屋买卖情况)。
经本院审查,上述证据应予以采信。
经原告陈述、举证和本院审查,本院确认如下事实:2016年3月29日,原告王X与被告刘X、金广X签订房屋买卖契约书一份,约定原告王X以340000元的价格购买二被告的位于铁岭市银州区岭东街×号2单元401室房屋(建筑面积87.14平方米),原告王X于当日交付房屋首付款人民币5万元,并约定办理所有权变更手续后原告付清剩余房款,二被告交付房屋。现二被告未与原告办理所有权变更手续,原告王X亦未交清剩余房款,二被告又未交付房屋。
本院认为,原、被告双方签订的合同不违反法律禁止性规定,为有效合同。现双方未按合同约定办理所有权变更手续,原告所主张的返还购房款,实质即解除合同。本院认为,鉴于原、被告双方均未完全履行合同义务,对原告的此项诉讼请求应予支持。但原告主张的违约金,因合同中并未约定,故对此项诉讼请求本院不予支持。二被告经合法传唤未出庭,应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项(有下列情形之一的,当事人可以解除合同:在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务)、第九十七条(合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决)的规定,判决如下:
一、解除原告王X与被告刘X、金广X于2016年3月29日签订的房屋买卖契约(合同);
二、被告刘X、金广X于本判决生效后十日内返还原告王X购房款50000元;如逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费1050元(原告预交),由二被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内,交纳上诉费(汇至中国农业银行铁岭河畔支行,铁岭市财政局非税收入财政专户,帐号066794101049200005,并注明汇款用途为046001铁岭市中级人民法院诉讼费),逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长  马辉民
人民陪审员  焦 健
人民陪审员  付 伟
二〇一七年二月二十四日
书 记 员  魏梦迪

公告

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概要

基本信息

审理法院:铁岭市银州区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-24

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