民事案件
李绍瑾与大连瓦房店轴承产业园区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
瓦房店市人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

瓦房店市人民法院
民事裁定书
(2015)瓦民初字第3650号
原告:李绍X,男,1953年4月26日出生,汉族,瓦房店轴承厂退休工人,现住瓦房店市。
委托代理人:吴景X,男,1949年10月6日出生,汉族,无业,现住普兰店市。
被告:大连瓦房店轴承产业园区管理委员会,住所地瓦房店市祝丰街北段。
法定代表人:汪文峰,该管委会主任。
委托代理人:于人凤,辽宁昌信律师事务所律师。
原告李绍X与被告大连瓦房店轴承产业园区管理委员会(以下简称园区管委会)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李绍X及其委托代理人吴景X、被告园区管委会的委托代理人于人凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:被告园区管委会系原祝华工业园区管理委员会与西郊工业园区管理委员会合并而来。2007年6月9日,被告为建设瓦轴园区,对原告所有的房屋进行动迁,双方签订动迁补偿补充协议书。因被告未履行部分协议约定,原告将原祝华工业园区管理委员会告上法庭。为此,大连市中级人民法院下发了(2011)大民二终字第1211号民事判决书。在一审庭审中,被告与原告达成协议,被告同意为原告办理房证,双方约定了费用承担的方法。判决生效后,被告履行了相关义务,但就房证办理问题,因当时尚不具备办理条件没能办理。被告的行为给原告造成了很大损失,为维护原告合法权益,起诉至法院,要求被告为原告办理厂房所有权证书、支付延期办证的损失759176元(原告厂房有产权面积为1148.11平方米,按市场价每平方米1500元计算,总标的额是1722165元,按8年贷款利率4.35%计算,加上瓦房店市国土资源局为办理土地使用权证收取的测绘费500元)、办理变压器过户手续并承担本案诉讼费。
被告辩称:不同意原告的诉讼请求,原告的诉请无事实和法律依据,恳请依法驳回。大连市中级人民法院的(2011)大民二终字第1211号民事判决书是生效的法律文书,该判决书中就房证办理问题已经做了具体阐述,即:原告要求办理国有性质的房证,必须先以出让方式将案涉土地变为国有性质,并缴纳相应的土地出让金,原告明确表示不同意支付土地出让金。从上述表述可以看出,涉案厂房不能办理房照是由于原告的原因造成的,由此而造成的任何损失,都应由原告自己承担,与被告无关。关于变压器,协议只约定了我们为原告提供配套的电力设施,但未约定权属,所以不同意原告的过户请求。
经审理查明:被告园区管委会系原祝华工业园区管理委员会(以下简称祝华管委会)与西郊工业园区管理委员会合并而来。2007年6月4日,原告李绍X与祝华管委会签订动迁补偿协议书,约定由祝华管委会对原告的厂房进行拆迁,并以祝华工业园区内的新建等面积厂房予以置换;并保证新厂房内水、电、暖等配套设施齐全。2007年6月19日,双方签订补充协议书两份,约定对搬迁涉及李绍X的经济损失给予赔偿。2007年12月29日,双方签订厂房交接协议,李绍X的儿子签字认可祝华管委会交付的厂房符合双方协议中的规定标准。
2009年,李绍X起诉祝华管委会要求其支付补偿和损失363100元、办理厂房房证、赔偿损失1657511.60元。瓦房店市人民法院作出(2009)瓦民初字第2282号民事判决,判决:一、祝华管委会给付李绍X1437511.60元,并自2009年5月15日起承担利息;二、祝华管委会一个月内给李绍X办理房产证,并承担60%的费用;三、驳回原、被告其他诉讼请求。宣判后,祝华管委会不服,提起上诉,大连市中级人民法院作出(2011)大民二终字第1211号民事判决,维持瓦房店市人民法院(2009)瓦民初字第2282号民事判决之第一项和第三项,撤销其第二项。对于撤销第二项判项,阐述理由为:“李绍X要求办理国有性质的房证,由于双方均认可案涉厂房所在的土地目前是集体性质,若办理国有房证,必须先以出让方式将案涉土地变为国有性质,并缴纳相应的土地出让金,李绍X明确表示不同意支付土地出让金,故在现有情况下,李绍X办理房证的请求客观上存在难以履行或不能履行等情况。又由于办理房证需要建委、质监站、消防、环保部门等多部门的配合才能完成,具有严格的法定程序,故亦不适于强制履行。据此,关于李绍X办理房证的诉讼请求本院不予支持,待案涉厂房具备办理房证的条件后,李绍X可通过另案诉讼的方式主张权利”。
在上述判决生效后,被告园区管委会按判决第一项给付了原告李绍X损失赔偿。现原告李绍X诉至本院,要求被告园区管委会立即办理厂房所有权证书、支付延期办证的损失759176元,并办理变压器的过户手续。
另查,案涉厂房所在的土地目前仍然是集体性质。原告仍坚持要办理国有土地上的房屋所有权证。案涉厂房现由原告使用,厂房外一台2**千瓦变压器登记所有人为被告园区管委会,由原告实际使用。
上述事实,有原告提供的动迁补偿补充协议书、大连市中级人民法院(2011)大民二终字第1211号民事判决书、规划设计院和国土部门的处罚单,以及双方当事人的当庭陈述在案,经开庭质证和认证,均真实有效,可以采信。
本院认为,按照法院生效判决认定的事实,原告要求办理国有性质的房证,应在案涉厂房具备办理房证的条件后,通过诉讼主张权利。现原、被告均认可案涉厂房所在的土地目前仍是集体性质,案涉厂房现在仍不具备办理所有权证的条件,原告李绍X要求办理房证的诉讼请求,属条件不成就之主张,其起诉不符合规定,应予驳回。原告主张赔偿逾期办证损失应以办理房证为前提,故应予一并驳回;双方合同中未明确约定变压器所有权归属,原告可待证据充足时另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条第(五)项之规定,裁定如下:
驳回原告李绍X对被告大连瓦房店轴承产业园区管理委员会的起诉。
案件受理费11390元,退还原告李绍X。
如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长  王 敏
代理审判员  李佩昕
代理审判员  李 蓓
二〇一六年三月二十九日
书 记 员  化凌弘

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:瓦房店市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-03-29

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟