民事案件
1251郁以忠与胡春亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
淮安市淮阴区人民法院        

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江苏省淮安市淮阴区人民法院
民事判决书
(2017)苏0804民初1251号
原告:郁以X,男
委托诉讼代理人:徐兰兰,江苏岸庆律师事务所律师。
被告:胡春X,男
原告郁以X与被告胡春X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年2月24日立案受理,依法由审判员王晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郁以X及其委托诉讼代理人徐兰兰、被告胡春X均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郁以X向本院提出下列诉讼请求:1.被告继续履行合同,协助原告办理相关手续。2.被告负担本案诉讼费。事实和理由:2016年12月29日,原、被告签订协议书,约定被告将其所购城某小区某室房屋以330000元的价款转卖给原告,原告当即交付定金5000元。协议签订后,原告催促被告协助办理相关手续,被告一再推脱。2017年1月中旬,被告电话通知原告解除协议,且不愿意承担任何违约责任。被告的违约行为给原告造成严重损害,为了维护原告的合法权益。请求支持原告的诉讼请求。
被告胡春X辩称,原、被告签订协议以及原告给付定金都是事实,双方约定2017年春节前给付购房款,被告打电话要求原告付款,原告一直不给钱,被告就不同意将房屋卖给原告。被告没有推脱办理转让手续。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年12月29日,原告郁以X与被告胡春X签订房屋买卖协议书,主要内容为:胡春X将某小区某室出卖给郁以X,价款为33万元,郁以X负责将全部房款到胡春X账户上,协议终止完毕。当日,原告郁以X向被告胡春X支付定金5000元。协议签订后,被告多次要求原告尽快支付房款,原告认为房屋首付款应当交付给开发商售楼处,而售楼处并没有通知原告付款,拒绝向被告直接支付房款。2017年1月13日,被告电话告知原告解除房屋买卖合同,将定金退还给原告,原告称被告不仅要退还定金,还要承担违约金和其他经济损失。同年1月14日,被告通过手机短信,要求原告提供银行卡号并向原告退还定金,原告遂将其银行卡号通过手机短信发给被告。当天,被告通过中国邮政储蓄银行向原告账户转账5000元定金。
另查明,1.被告胡春X至今未取得淮安城开御园二期3号楼402室房屋的所有权。2.庭审中,被告称双方约定交付房屋全款的交付时间是2017年春节前,主要是因为其本人欠别人款项,务必要在春节前支付,否则就不会低价卖给原告。原告称双方已约定将首付款付给售楼处,售楼处将款项再转给被告,房屋余款,等房屋所有权过户到原告名下,原告再做贷款全部支付给被告。
关于原、被告房屋买卖合同是否已经解除的问题。本院认为,双方在合同中已明确约定由买受人郁以X直接向出卖人胡春X支付价款,鉴于原告没有证据证明价款支付方式内容进行变更的情况,原告在出卖方催要价款后,应当在合理期限内及时支付房屋价款。由于原告没有及时履行支付价款义务,故被告明确通知原告解除合同并向其退还定金。原告在接到被告解除合同通知后,未提出异议,仅是要求原告方还应承担违约金和其他损失。2017年1月14日,被告以银行转账的方式向原告返还5000元定金。综上,原、被告已解除房屋买卖合同,被告亦向原告返还了定金。基于双方已解除合同,被告作为出卖人,已无继续履行合同的义务,故原告的诉讼请求,不符合法律规定,难以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、九十三条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:
驳回原告郁以X的诉讼请求。
案件受理费6250元,减半收取3125元,由原告郁以X负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员  王晓峰
二〇一七年三月二十日
书记员  马天凤

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概要

基本信息

审理法院:淮安市淮阴区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-03-20

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