民事案件
原告段立臣与被告徐权房屋买卖合同纠纷一案判决书
肇源县人民法院        

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黑龙江省肇源县人民法院
民事判决书
(2015)源新民初第9号
原告段立臣,身份号码xxx,男,1963年12月29日出生,汉族,农民,现住肇源县新站镇发展村。
委托代理人段会凯(原告之子),身份号码xxx,男,1993年8月19日出生,汉族,个体,现住肇源县新站镇发展村门特坑屯。
委托代理人怀海燕,黑龙江盛和盛律师事务所律师。
被告徐权,身份号码xxx,男,1963年8月20日出生,汉族,个体,现住肇源县新站镇新肇街。
原告段立臣与被告徐权房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014年11月10日立案受理。依法由代理审判员佟孝武适用简易程序于2014年12月4日公开开庭审理了本案。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,原告与被告在2014年4月19日签订购房合同,被告将位于阳光小区A栋三单元5楼501室的房屋卖给乙方,合同约定房款16万元,原告将15.5万元于合同签订之日交给被告,被告将房屋交给原告,原告收到房屋进行了装修,花费了5000元。之后原告得知被告已将房卖给了其他人,无法给被告办理房屋过户手续,故原告依照合同约定,请求被告返还房款15.5万元,承担利息8835元,给付装修款5000元,换锁200元、替被告交电费200元,并承担31000元的违约金。现原告起诉至法院,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称,一、双方的房屋买卖合同签订后,正如原告所述,双方当事人均按照约定已完全履行完毕,原告给付房款,被告徐权交付房屋,当事人之间的权利义务关系已终结,可见,原告主张合同解除的诉讼请求即无必要,也无任何法律意义。原、被告双方签订的合同已明确表明:2014年4月19日,原、被告双方就”座落于阳光小区A栋三单元五楼501室”转让事宜签订房屋买卖合同,该合同是双方当事人真实意思的表示,并没有违反法律的禁止性规定,应得到法律的支持和保护。我认为合同解除的时间应是在合同的有效成立后,尚未履行完毕之前,本案中,原、被告双方签的合同已全部履行完毕,当事人双方之间的法律关系早已结束,在这种合同全部履行完毕,权利义务关系已全部结束的情形下,本案原告提出解除合同,既无必要,也无任何法律意义,纯属浪费司法资源,扰乱正常的市场经济秩序。二、依据我国《合同法》的相关规定,原告诉请解除合同不符合合同关于合同解除的条件,同时也不具备法定的解除条件,原告认为,被告又将该房屋卖给了其他人,无法给其办理房屋过户手续,这只是一种想象,并且没有相应的证据支持,被告并没有在房屋已经卖给原告的情况下,又将该房屋卖予他人,同时被告也有能力为原告办理房屋过户手续,不同意解除合同。合同是当事人双方为促成交易而签订的一种协议书,目的在于保障正常的市场交易和经济秩序,损害他人的合法权益,因为合同一经有效成立,就具有法律效力。当事人双方都必须严格遵守,适当履行,不得擅自变更或解除,这是中国《合同法》所规定的一项重要的原则,只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下,合同继续存在已失去积极意义,将造成不适当的后果,才允许解除合同,这不仅是解除制度存在的依据,也表明合同解除必须具备一定的条件,换言之,只有当合同解除的事由出现时享有解除权的合同当事人就可以解除合同,可见,法律设立合同解除制度的重要目的就是要保障合同解除的合法性,禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任何解除合同。综上,希望法院尊重客观事实,稳定市场经济的法律原则,驳回原告的诉讼请求,维护被告的合法权益。
经审理查明,被告徐权将楼房开发商于洪生用以赊购建筑材料抵顶的位于新站镇阳光小区A栋三单元501室住宅楼(面积91.96),于2013年11月30日以人民币14.5万元的价格卖给案外人张雷,双方达成口头协议后,张雷交付给徐权购房定金1万元。同日,张雷又将该楼房以人民币15万元的价格卖给赵得富。次日,即2013年12月1日,赵得富向阳光小区售楼处交付了该楼房的入网费、大修基金、装修保证金、清运费共计人民币8976元,并对所购楼房进行装修。2014年4月19日,被告徐权以张雷未付清购楼款违约为由,再次将该楼房以人民币16万元的价格卖给原告段立臣,双方于2014年4月19日签订买卖楼房协议书一份,段立臣交付给徐权购房款人民币15.5万元,交纳电费款200元、更换楼房锁芯200元。原告欲对该楼房进行装修时,方得知被告在此之前已将楼房卖与他人。故原告向被告主张返还购房款等项未果的情况下,诉至法院,要求解除与被告于2014年4月19日签订的买卖楼房协议书,并返还所交付的购房款人民币15.5万元,并要求被告给付装修费5000元,更换锁芯费用200元,交电费款200元,支付违约金31000元,给付自付款之日起至判决生效时止按月利9厘给付利息款8835元。
上述事实,有原、被告在庭审中的陈述,及提供的证据予以证实,事实清楚,足以认定。
本院认为,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。本案中,被告徐权将其获得的位于阳光小区A栋三单元501室住宅楼卖给了案外人张雷,张雷向被告徐权交付了定金,且在后续履行过程中,又陆续向徐权交付购房款,故徐权与张雷的房屋买卖协议系双方真实意思表示,不违反法律、行政法律的强制性规定,合同合法有效。张雷于购买楼房的同日,将所购买的楼房卖给赵得富,赵得富于购得楼房的次日向阳光小区售楼处交付了入网费、大修基金等各项共计人民币8976元,并已对所购楼房进行装修。因张雷未交付徐权余下购楼款,徐权向张雷主张所欠款未果的情况下,认为张雷违约,合同解除,又将该楼房卖给原告段立臣。但被告徐权未提供任何证据证实自己与张雷已解除买卖合同,故徐权所辩称与张雷已解除合同的理由不能成立,本院不予采信。被告徐权在与案外人张雷买卖合同未解除的情况下,再次将楼房卖给原告段立臣,应属交付的标的物有暇疵,致使原、被告所签订的买卖合同不能成就,无法履行,故原告要求与被告解除合同,返还购房款15.5万元的请求,本院应予支持。原告要求被告给付装修款5000元,因被告徐权不予认可,原告亦未提供证据予以证实,且该房屋的装修系赵得富装修还是原告装修无法查证,故本院对原告要求被告给付装修款的诉讼请求不予支持。关于原告主张交纳电费款200元及更换锁芯费用200元,属客观事实,本院应予支持。原告主张被告给付违约金31000元,因双方未对违约金进行约定,故本院对原告主张违约金的主张不予支持。原告主张按月利9厘给付自付款之日起至判决生效之日止的利息,符合法律规定,本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第第一百零七条的规定,判决如下:
一、解除原告段立臣与被告徐权于2014年4月19日签订的买卖房屋协议书;
二、被告徐权自本判决书生效之日起立即返还原告段立臣购楼款人民币15.5万元,并按月利9厘支付自2014年4月19日起至判决生效之日止期间的利息;
三、被告徐权自本判决书生效之日起给付原告段立臣为其垫付的电费款200元、更换锁芯款200元;
三、驳回原告段立臣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2153元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员  佟孝武
二〇一五年一月十九日
书 记 员  刘 颖

公告

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概要

基本信息

审理法院:肇源县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2015-01-19

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