民事案件
内蒙古中物物业服务有限公司与李永玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
呼和浩特市赛罕区人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

呼和浩特市赛罕区人民法院pt;”>民事判决书
(2018)内0105民初7731号原告:内蒙古中物物业服务有限公司。法定代表人:杨佳辉,总经理。委托诉讼代理人:包春丽,内蒙古蒙银律师事务所律师。委托诉讼代理人:史俊燕,内蒙古蒙银律师事务所律师。被告:李永玲,现住呼和浩特市。委托诉讼代理人:杜龙龙,内蒙古益鑫律师事务所律师。原告内蒙古中物物业服务有限公司(以下简称中物物业公司)与被告李永玲物业服务合同纠纷一案,本院于2018年9月4日立案后,依法适用小额诉讼程序,于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告中物物业公司的委托诉讼代理人包春丽、史俊燕、被告李永玲的委托诉讼代理人杜龙龙到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。中物物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令李永玲向中物物业公司支付物业费、生活垃圾二次清运费以及分摊电费共计4817元;2.判令李永玲向中物物业公司支付滞纳金1641元;3.判令李永玲承担本案诉讼费用。事实与理由:2015年2月9日,中物物业公司与呼和浩特市赛罕区巧报镇人民政府前巧报村民委员会签订《前期物业管理服务委托合同》。呼和浩特市赛罕区巧报镇人民政府前巧报村民委员会委托中物物业公司为前巧报村回迁房一期、二期提供物业服务,并约定了收费标准,被告李永玲作为呼和浩特市前巧报村回迁房一期2号楼1单元702号户业主,自2016年8月18日至2018年8月17日欠缴物业费、生活垃圾二次清运费及分摊电费共计4817元,根据《物业服务合同》第二十二条第七款规定,被告逾期支付物业费需要向原告中物物业公司支付滞纳金1641元。被告李永玲拖欠费用的行为已严重违约。李永玲辩称,《前期物业管理服务委托合同》是前巧报村民委员会和中物物业公司签订的,村委会无权行使业主权利,不符合法律规定,对李永玲没有约束力;物业公司进驻小区程序不合法,应由建设单位通过招投标方式选聘物业公司;物业服务不到位,大部分业主不满意;中物物业公司主张的滞纳金缺乏事实根据。经审理认定事实如下:2015年2月9日,中物物业公司与呼和浩特市赛罕区巧报镇人民政府前巧报村民委员会签订《前期物业管理服务委托合同》。呼和浩特市赛罕区巧报镇人民政府前巧报村民委员会委托中物物业公司为前巧报村回迁房一期、二期提供物业服务,高层住宅:2元/月/平方米,合同期限为:2014年12月1日至2019年11月30日。合同签订后,中物物业公司依约履行了物业服务的义务。李永玲系呼和浩特市前巧报村回迁房一期2号楼1单元702号业主,房屋建筑面积为93.69平方米。依据合同约定,李永玲自2016年8月18日至2018年8月17日应交纳物业服务费为4497元(2元×93.69平方米×24个月)。依据李永玲提供的证据显示:中物物业公司存在垃圾清理不及时、小区内绿化保洁服务不到位、楼道内公共部分墙砖维护不到位等诸多问题。本院认为,中物物业公司与呼和浩特市赛罕区巧报镇人民政府前巧报村民委员会签订《前期物业管理服务委托合同》,中物物业公司为前巧报村回迁房一期提供了物业服务。李永玲作为该小区业主,双方形成事实上物业服务合同关系,李永玲有按时缴纳物业服务费的义务。故中物物业公司要求李永玲支付物业费的诉讼请求,本院予以支持。但因中物物业公司存在垃圾清理不及时、小区内绿化保洁服务不到位、楼道内公共部分墙砖维护不到位等诸多问题,故李永玲应交的物业费本院酌情按60%予以支持。即李永玲应向中物物业公司交纳物业费2698元。对于中物物业公司请求李永玲支付二次垃圾转运费的诉讼请求,因中物物业公司未提供相关证据,故本院不予以支持。对于中物物业公司请求李永玲支付滞纳金及分摊电费的诉讼请求,不符合法律规定,故本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、李永玲于本判决生效之日起十日内支付内蒙古中物物业服务有限责任公司物业服务费2698元;二、驳回内蒙古中物物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,已减半收取(内蒙古中物物业服务有限公司已预交),由李永玲负担。本判决为终审判决。审判员张文奇二〇一八年九月二十七日书记员支敏

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:呼和浩特市赛罕区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-27

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟