民事案件
石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与李金花房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
石嘴山市惠农区人民法院        

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宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民事判决书
(2018)宁0205民初2334号
原告:石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司,住所地:石嘴山市惠农区,统一社会信用代码:×××。
法定代表人:马建忠,系该公司董事长。
委托诉讼代理人:杨铁军,系该公司经理,特别授权代理。委托诉讼代理人:卞小花,系该公司员工,特别授权代理。
被告:李金X,女,1973年3月26日出生,汉族,个体工商户,住宁夏石嘴山市。
原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与被告李金X房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨铁军、卞小花到庭参加了诉讼,被告李金X经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的《商品房租赁协议》;2、判令被告支付租赁费10310元,物业费3436元(2016.5-2018.5)、采暖费5537.3元,合计19283.3元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与李金X于2015年5月31日签订《商品房租赁协议》一份,协议约定李金X租赁位于惠农区水域民生20-110号商业房一套(建筑面积190.94㎡),房屋租期为三年,自2015年5月31日起至2018年5月31日止。租赁期间,李金X应承担物业费、水费、暖气费,租赁满三年的,前两年免租赁费,第三年开始缴纳租赁费。截止目前李金X拖欠物业费3436元(2016.5-2018.5)、采暖费5537.3元、租赁费10310元,石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司多次找李金X索要上述费用,但李金X至今分文未付。
石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司为支持自己的诉讼请求,向法院提交了以下证据,本院予以了认证。
1、《商品房租赁协议》一份,证实石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与李金X之间存在租赁关系,石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司于2015年5月13日将一套商业房租给李金X,租期三年的事实。
2、追缴通知单的照片一份,采暖费通知单一张。证明李金X拖欠租赁石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司商业房的租赁费10310元(2017.5.31-2018.5.31)、物业费3436元(2016.5.31-2018.5.31)、采暖费5537.3元(2017年-2018年度)的事实。
上述石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司提供的证据虽然李金X未到庭质证,但《商品房租赁协议》上有李金X的签名,故本院对李金X拖欠石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司的租赁费10310元(2017.5.31-2018.5.31)、物业费3436元(2016.5.31-2018.5.31)、采暖费5537.3元(2017年-2018年度)的事实予以采信。
李金X未到庭进行答辩,亦未向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下:2015年5月31日石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与李金X签订《商品房租赁协议》一份,协议约定:李金X租赁石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司的位于惠农区水域民生20-110号商业房一套(建筑面积190.94㎡),房屋租期为三年,自2015年5月31日起至2018年5月31日止。租金及支付方式为:1、承租第一年应交费用押金6000元、暖气费5537元、水费200元;2、承租第二年应交费用物业费1718元、暖气费5537元、水费200元;3、承租第三年应交费用租金18330元、物业费1718元、暖气费5537元、水费200元;以上费用除租金外,石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司有权根据有关部门的审批进行调整,租金及其它费用均按年收取。逾期一个月以上,石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司有权解除该合同并收回该房屋,履约保证金不予退还。租赁满三年的,前两年免租赁费,第三年开始缴纳租赁费。截止2018年5月31日李金X拖欠石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司的物业费3436元(2016.5.31-2018.5.31)、采暖费5537.3元(2017年-2018年度)、租赁费10310元(2017.5.31-2018.5.31)。
本院认为,被告租赁原告的房屋所产生的各项费用,被告理应支付给原告。原告要求解除原、被告之间的《商品房租赁协议》的诉讼请求,因《商品房租赁协议》约定逾期交费一个月以上,原告有权解除该合同并收回该房屋,故本院予以支持;原告要求被告支付租赁费10310元(2017.5.31-2018.5.31)、物业费3436元(2016.5.31-2018.5.31)、采暖费5537.3元(2017年-2018年度)的诉讼请求,有《商品房租赁协议》及追缴通知单为证,本院予以支持。被告李金X经本院传唤未到庭,视为其放弃质证和辩论权利,应承担相应的法律后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司与被告李金X签订的《商品房租赁协议》;
二、被告李金X于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市惠农区惠民物业服务有限公司的租赁费10310元、物业费3436元、采暖费5537.30元,合计19283.30元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141元(已减半收取),由被告李金X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状(并在上诉期届满之日起,七日内预交上诉费,逾期不交按自动放弃上诉处理),并按对方当事人的人数提出副本,上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行,原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员潘素娟
二○一八年九月十三日
书记员田兴瑞
附本案相关的法律条文:
1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
3、法律监督条款:《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。

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概要

基本信息

审理法院:石嘴山市惠农区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-13

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