民事案件
201金湖县金建物业服务有限公司与梁玉静物业服务合同纠纷一审民事判决书
金湖县人民法院        

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江苏省金湖县人民法院
民事判决书
(2017)苏0831民初201号
原告:金湖县金建物业服务有限公司,住所地金湖县金建橄榄城小区。
法定代表人:朱庆文,该公司董事长。
委托诉讼代理人:徐贵华,江苏金胜来律师事务所律师。
委托诉讼代理人:肖善兰,该公司员工。
被告:梁玉X,男,汉族,成年,住金湖县。
原告金湖县金建物业服务有限公司与被告梁玉X物业服务合同纠纷一案,本院于2017年1月13日立案后,依法适用小额诉讼程序,于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖善兰到庭参加诉讼,被告梁玉X经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金湖县金建物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1、要求被告立即支付拖欠的2013年6月1日至2017年5月31日物业管理费2132元;2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:被告梁玉X系金湖县金建橄榄城小区17幢一单元401室的业主,房屋建筑面积81.78平方米。2011年5月30日被告与原告签订了《金建·橄榄城前期物业管理服务协议》,合同约定原告为被告提供物业管理服务,被告应按合同约定支付物业服务费0.35元/平方米/月,公共水电费150元/户/年,门铃维护费40元/户/年,被告应支付原告物业费每年533元。自2013年6月1日至2017年5月31日,被告接受原告提供的物业服务,但未交纳相应的物业费用,共累计拖欠四年物业费2132元。为此,原告曾多次通过电话联系、登门收取、书面信函等方式催交物业费,但被告仍拖欠未付,故诉至法院。
被告梁玉X未作答辩。
本院认为,原、被告双方签订的前期物业管理协议系双方真实意思表示,不违背国家法律法规强制性规定,属有效合同,对原、被告双方均有约束力。原告提供物业服务,被告应按物业服务合同及时足额给付物业管理费用。经查,被告住宅建筑面积81.78平方米,按照物业服务合同约定的0.35元/平方米/月,公共水电费150元/户/年,门铃维护费40元/户/年,每年物业费合计533元,四年合计拖欠2132元。被告梁玉X既不答辩也不到庭进行抗辩,视为放弃抗辩权,应承担由此产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条,国务院《物业管理条例》第三十六条、第六十七条,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:
被告梁玉X于本判决生效后十日内给付原告金湖县金建物业服务有限公司物业费2132元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告梁玉X负担。
本判决为终审判决。
审判员  张艳勇
二○二○一七年三月二十日
书记员  季晓燕
附:相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特点的权利和义务关系,享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能量偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。

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概要

基本信息

审理法院:金湖县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-03-20

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