民事案件
民事裁定书
松滋市人民法院        

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湖北省松滋市人民法院
民事裁定书
(2016)鄂1087民特21号
申请人:中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行(以下简称松滋邮储银行),住所地松滋市新江口镇民主路175号。
负责人:张农军,系该行行长。
委托诉讼代理人:伍剑红,松滋邮储银行综合管理部副经理。
被申请人:周小云。
被申请人:王利如。(系被申请人周小云之妻)。
申请人松滋邮储银行与被申请人周小云、王利如申请实现担保物权一案,本院于2016年10月17日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人松滋邮储银行称,2014年7月14日,杜定柱因进货需要向申请人贷款,双方签订了《个人额度借款合同》,合同编号:42011660214073497368,双方约定授信额度为肆拾捌万元整,额度存续期最长为10年,自2014年7月14日起至2024年7月14日止,额度存续期内前5年为额度支用期,借款人可以申请支用借款,额度内单笔支用借款最长期限为5年。同日申、被双方签订了《个人最高额抵押合同》,合同编号:42011660314072511787,被申请人周小云、王利如同意为前述贷款提供抵押担保,抵押物为位于松滋市刘家场镇人民大道98号(耐磨材料厂内)两套私有房屋。随即办理了抵押登记,办理了他项权证,证号:松滋市房他证刘家场镇第20141037号、20141038号。贷款合同签订后,申请人向杜定柱提供借款480000元(分壹笔),杜定柱向申请人偿还部分贷款,从2015年10月18日逾期还款,下欠贷款本金肆拾陆万零肆拾陆元捌角贰分(¥460046.82元)未付。综上,申请人为维护自身合法权益,向法院提出实现担保物权申请,请求裁定:要求对被申请人位于松滋市刘家场镇人民大道98号(耐磨材料厂院内)两套房屋(房屋所有权证号:刘家场镇20093906号、20094114号)进行拍卖,用拍卖所得款偿还申请人贷款本金460046.82元及利息32439.44元(截止时间为2016年10月11日止)以及直至清偿之日止的利息和罚息。
被申请人周小云称,对申请人的实现担保物权事实主张和申请无异议。杜定柱这笔贷款实际是我用了,由我来承担贷款偿还责任。还是希望与松滋邮储银行协商一致后由我寻找房屋买主先将我的门面房屋出售,出售款用于偿还银行贷款,同时银行将门面房屋抵押解押。住房另行处理。
被申请人王利如未提出意见。
本院经审查认为:借款人杜定柱与申请人松滋邮储银行
签订的《个人额度借款合同》,以及被申请人周小云、王利如与申请人松滋邮储银行签订的《个人最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示,其《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》合法有效,各方当事人应当按照合同约定履行义务。借款人杜定柱及实际借款使用人周小云、王利如在贷款到期后未能偿还贷款本息,被申请人周小云、王利如应按照《个人最高额抵押合同》的约定承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”,申请人松滋邮储银行要求对抵押物实现抵押权,对其债权优先受偿,符合法律规定,对其申请本院予以支持。
据此,依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一项的规定,裁定如下:
准许拍卖、变卖被申请人周小云、王利如所有的位于松滋市刘家场镇人民大道98号(耐磨材料厂院内)两套房屋(住房一套及门面房屋一套,房产证编号分别为:松滋市房权证刘家场镇字第××号、松滋市房权证刘家场镇字第××号),变价后所得款项,申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行在借款460046.82元及相应利息的范围内优先受偿(利息截止2016年10月11日为32439.44元,从2016年10月12日起至清偿之日止的利息按合同约定逾期年利率12.48﹪的标准计算)。
申请费1183元由被申请人周小云、王利如负担。
被申请人如不服本裁定,应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。
审判员 陈 荣
二〇一六年十一月八日
书记员 卢秋静

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概要

基本信息

审理法院:松滋市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:其他

裁判日期:2016-11-08

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