民事案件
北京汇荣嘉和物业管理有限公司诉王力敏物业服务合同纠纷一案
北京市朝阳区人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

北京市朝阳区人民法院
民事判决书
(2015)朝民初字第56538号
原告北京汇荣嘉和物业管理有限公司,住所地北京市通州区漷县工业开发区四街十二号。
法定代表人杜继升,总经理。
委托代理人文登X,女,1971年5月24日出生,北京汇荣嘉和物业管理有限公司办公室主任,住北京市朝阳区。
被告王力X,女,1967年5月29日出生。
原告北京汇荣嘉和物业管理有限公司(以下简称原告)与被告王力X(以下简称被告)物业服务合同纠纷一案,原告向本院提出以下诉讼请求:要求被告支付2013年5月23日至2016年5月22日三个年度物业服务费7758元;要求被告承担欠缴物业服务费的滞纳金2000元。本院依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行审理,现已审理终结。
本院经审理认定:被告2008年5月23日办理了北京市朝阳区青年路x号院汇成家园x号楼x单元x层x号房屋(以下简称涉案房屋)的交接手续,该房屋建筑面积125.31平方米,原告为汇成家园小区提供物业服务,双方约定涉案房屋物业费标准为每月每建筑平米1.72元,并约定交纳物业费的时间为“首次缴纳以入住通知单的日期为准,以后逐年顺延,此费用按年度缴纳”。被告未交纳2013年5月23日至2016年5月22日的物业服务费。被告称之所以未交纳物业管理费,是因为:首先被告曾向原告申请在家中安装防护栏未获允许,而原告安保管理不到位,导致涉案房屋在2012年10月失窃。原告称安装护栏会影响外墙体的保温材料,并表示对被告家中失窃的情况不了解;其次,原告对涉案房屋门前的灯长期不予维修,对地下通道及小区内的垃圾不予清理或清理不及时。原告称被告所谓的地下通道是人防工程,不归原告管理,且小区的地下车库有专门的人行通道,被告不能也不应该通过该地下通道前往车库,同时,原告否认不维修户前灯,并提交照片证明小区环境整洁。本院认为,涉案房屋在2012年10月份发生的失窃事件反映出原告在小区管理和安保服务方面确实存在一些瑕疵,并且通过庭审及双方提供的证据也可以看出,原告提供的物业服务包括公共设施的维修及卫生的清理存在改进的必要和空间。故本院综合上述情形,对被告拖欠的物业费予以酌定。应该指出的是,物业管理企业与小区业主之间存在相互依存的关系,物业管理企业应不断提升物业服务水平和质量,虚心听取业主的意见,完善服务细节,以充分获取所在小区业主的理解和配合;同时业主也应对物业管理企业给予一定谅解,将心比心,尽可能地看到其在物业管理中的努力和付出,亦应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。希望通过双方的共同努力,营造更加和谐美丽的小区环境。
本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:
一、被告王力X于本判决生效之日起七日内给付原告北京汇荣嘉和物业管理有限公司二〇一三年五月二十三日至二〇一六年五月二十二日物业服务费六千元;
二、驳回原告北京汇荣嘉和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元,由被告王力X负担(北京汇荣嘉和物业管理有限公司已垫付,被告王力X于本判决生效之日起七日内给付原告北京汇荣嘉和物业管理有限公司)。
本判决为终审判决。
代理审判员  李瑶瑶
二〇一六年一月二十一日
书 记 员  刘晓晨

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:北京市朝阳区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-01-21

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟