民事案件
韩伟、张晴晴等与四川省世成房地产开发有限责任公司合同纠纷一审民事判决书
筠连县人民法院        

此裁判文书仅用于崇法认证律师参考学习如需查看详情请下载崇法APP进行律师认证 下载崇法APP

普通用户点击查看原文>>

崇法账号

登录密码

四川省筠连县人民法院
民事判决书
(2018)川1527民初1145号
原告:韩X,男,1989年8月10日出生,汉族,住四川省筠连县。
原告:张晴X,女,1987年8月24日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
二原告共同委托诉讼代理人:车晓松,四川瑞龙律师事务所律师。特别授权。
被告:四川省世成房地产开发有限责任公司,住所地:四川省筠连县筠连镇筠州中路113号。统一社会信用代码:9151152766277569X2。
法定代表人:易林辉,董事长。
委托诉讼代理人:黄永军,被告四川省世成房地产开发有限责任公司法律顾问。特别授权。
原告韩X、张晴X与被告四川省世成房地产开发有限责任公司(以下简称世成房地产开发公司)合同纠纷一案,本院于2018年6月27日立案受理,本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩X及原告韩X、张晴X的委托诉讼代理人车晓松,被告世成房地产开发公司的委托诉讼代理人黄永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩X、张晴X向本院提出诉讼请求:1.被告立即退还原告水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等共计26224元;2.被告自2017年9月1日起按每日30元支付迟延交房违约金至交房时止,至起诉之日违约金为8490元;3.被告自交房之后700日的次日起,每日按房屋成交价419224元的中国人民银行同期逾期贷款利息支付迟延办理房屋所有权证违约金;4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年7月5日,原告张晴X预定被告四川省世成房地产开发有限公司开发的”定水盛景”楼盘3幢3楼1号住房一套。2016年5月14日,经原告张晴X与被告公司结算人杨舒确认,原告除支付被告房屋首付款129224元外,额外由被告代为收取水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等共计26224元,2016年5月16日原告向被告支付了上述款项,被告向原告张晴X出具了加盖公司印章的收款凭证,2016年5月19日,原告韩X、张晴X与被告正式签订了商品房买卖合同(预售),合同对双方的权利义务进行了约定,其中,合同第十四页第十六条约定:水、电、气、光纤宽带安装等费用由被告承担;合同第十六页第十八条第(一)款约定:交房时间2017年8月31日;合同第十八页第十九条第(一)款第2小款约定:如未按期交房,被告从次日起按日30元支付违约金;合同第二十二页第二十八条第(一)款约定:由于被告原因,致使原告在未能交房之后700日内取得房屋所有权证书的,被告支付原告违约金500元。由于被告公司内部原因致使”定水盛景”楼盘迟迟不能竣工,至今未向原告正式交房,已构成违约,应当按照合同约定支付违约金,并且退还收取的两年物管费;因被告代收的该房屋内水、电、气、光纤宽带等至今未落实且已根本无法完成,所以该款被告应予退还;因被告代收的房屋契税、维修基金等需要原告另行向相关机构缴纳,所以该款被告应予退还;因被告原因,该房办理房屋权证时间不可预估,可能给原告造成诸多不必要的损失(比如房屋交易、被征收等),且合同约定的500元违约金明显过低,与原告今后可能的产生损失明显不符,应当参照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,损失数额难以确定的,按同期逾期贷款利率计付违约金。综上,原告为维护自身的合法权益,特根据《中华人民共和国民法总则》及相关法律规定,依法向人民法院提起诉讼。
被告世成房地产开发公司辩称,1.原告已经向被告支付水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等共计26224元,被告对原告的第一项诉讼请求予以认可,同意退还原告水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等共计26224元,但退还后原告应当自行到相关部门办理相关事宜;2.原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》后补充签订了《<商品房买卖合同>补充协议》,该补充协议中明确约定了被告迟延交房不承担责任的情形,现被告迟延交房符合补充协议中约定的情形,被告不应当承担迟延交房的违约责任;3.被告尚未向原告交房,交房后700日内未办理产权登记的违约责任尚不确定,原告的第三项诉讼请求不应当得到支持;4.诉讼系原告原因导致,应当由原告承担本案的诉讼费。
经本院审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的,本院予以确认。
2015年7月5日,原告张晴X向被告世成房地产开发公司预定”定水盛景”楼盘楼盘电梯公寓3幢3楼1号住房一套,暂定面积111.48㎡,执行单价每平方米3799元,总价423513元,首付100000元,根据优惠政策,开盘时总房款优惠10000元,直接在总房款中扣除。2016年5月14日,原告张晴X与被告世成房地产开发公司签订《定水盛景首付房款结算清单》,约定面积115.68㎡,单价3799元,房款439468元,定金结息10226元,总房款优惠10000元,优惠后总房款419242元首付129224元,代收水、电、气开户及契税20000元,两年物管费3332元、维修基金2892元,代收费用小计26224元。2016年5月16日,被告世成房地产开发公司向原告张晴X出具收款凭证,收款凭证载明收到原告首付房款129224元,维修基金2892元,代收款23332元。2016年5月19日,二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同(预售)》,该合同主要约定:出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权,国有土地使用证号为筠国用(2014)第5号,土地使用权面积为2096.50平方米,买受人购买的商品房所占用的土地规划用途为住宅,土地使用权终止日期为2074年12月11日;该商品房已由筠连县房产管理局批准预售,预售许可证号为(2016)房预售证第02号,该商品房为预售许可证号为(2016)房预售证第02号下第定水盛景3座3单元3层3-3-1号,房屋竣工后,如房号发生改变,以房屋登记的房号为准,但不影响该商品房的特定位置;该商品房的预测建筑面积共115.68平方米,其中套内建筑面积97.36平方米,分摊的共有建筑面积18.32平方米;出卖人与买受人按照套内面积计算,单价为每平方米人民币4305.92元,总价款为人民币419224.00元计算商品房价款;买受人于2016年5月17日前支付首期房价款人民币129224.00元,余款人民币290000向银行(贷款机构)申请贷款支付;该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件:1.供水、排水:交付时供水排水配套设施齐全,并与城镇公共供水、排水管网连接,使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网;2.供电:交付时纳入城镇供电网络并正式供电;3.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城镇燃气管网连接,保证燃气供应;4.电话通信:交付时线路敷设到户;5.交付时线路敷设到户;6.宽带网络:交付时线路敷设到户;以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用;第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承担相关费用,买受人自行办理开通手续;出卖人在2017年8月31日前向买受人交付该商品房,因不可抗力需要延期交房,出卖人书面通知买受人;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间向买受人交付该商品房的,出卖人从次日起按日向买受人支付30元违约金;因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起700日内取得该商品房的房屋所有权证书的,出卖人向买受人赔偿人民币伍佰元整。当事人双方签订《商品房买卖合同(预售)》补充签订《<商品房买卖合同>补充协议》(二原告作为乙方,被告作为甲方),该补充协议主要约定了:如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同,甲方可据实予以延期交房,并不承担违约责任:1.受政策、政府职能部门有关规定、其他行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟、国家军事机关的干预等影响而导致的;2.施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中准许顺延工期的停电、停水或自然天气等原因的;甲方若提前或推迟两个月交房的均不视为甲方违约。2016年6月27日,二原告与案外人四川筠连农村商业银行股份有限公司筠连支行签订《个人购房担保借款合同》,二原告通过案外人向被告支付了剩余购房款290000元。2016年8月29日,二原告所购买的案涉房屋在筠连县房产管理局办理了商品房预售备案登记。
对当事人双方有争议的事实,本院作如下认定:
被告向本院递交筠连县建设工程质量安全监督站的《中止施工安全监督告知书》一份、筠连县建设工程质量安全监督站的《终止施工安全监督告知书》一份、筠连县住房城乡规划建设和城镇管理局(函)的《筠连县住房城乡规划建设和城镇管理局关于”定水盛景”项目停工期间暂停质量安全监督的函》一份、筠连县建设工程质量安全监督站的《建设工程质量安全整改通知单》一份,拟证明被告延迟交房符合《<商品房买卖合同>补充协议》中不承担违约责任的情形,被告对延迟交房不应承担违约责任;二原告认为该组证据不能达到被告的证明目的;本预案经审查认为,原告迟延交房,不符合《<商品房买卖合同>补充协议》约定的”1.受政策、政府职能部门有关规定、其他行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟、国家军事机关的干预等影响而导致的;2.施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中准许顺延工期的停电、停水或自然天气等原因的;”两种情形,该组证据不能达到被告的证明目的。
本院认为,公民的合法债权受法律保护。依法成立的合同,自成立时生效。二原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》、《<商品房买卖合同>补充协议》合法有效,本院予以确认。双方当事人对被告立即退还二原告水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等共计26224元均无异议,本院不持异议,对二原告的该项诉讼请求予以支持。本案的争议焦点之一:被告延迟向二原告交房的违约金是否应当支持?若支持如何计算?双方当事人皆应按合同约定全面履行合同,二原告已经按合同约定的内容履行了自己的合同义务,被告未按合同的约定期限向二原告交房,应当承担违约责任,按每日30元向二原告支付违约金。《<商品房买卖合同>补充协议》约定了被告若提前或推迟两个月交房的均不视为甲方违约,故违约金应当从《商品房买卖合同(预售)》约定的交房时间往后推迟两个月即从2017年11月1日起计算至商品房交付之日止。本案的争议焦点之二:二原告未能在商品房交付之日起700日内取得该商品房的房屋所有权证书的,被告是否应当支付原告违约金?《商品房买卖合同(预售)》约定”因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起700日内取得该商品房的房屋所有权证书的,出卖人向买受人赔偿人民币伍佰元整”,二原告要求被告支付违约金所依据的违约事实尚不确定,也无证据证明被告预期违约,故本院对二原告要求被告自交房之后700日的次日起,每日按房屋成交价419224元的中国人民银行同期逾期贷款利息支付迟延办理房屋所有权证违约金的请求,本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告四川省世成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告韩X、张晴X已交付的水、电、气开户及契税、物管费、维修基金等费用共计26224元;
二、被告四川省世成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告韩X、张晴X延迟交房的违约金(违约金自2017年11月1日起按每日30元计算至商品房交付时止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费668元,减半收取计334元,由被告四川省世成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员  李增强
二〇一八年九月二十四日
书记员  陈 熙

公告

一、本裁判文书库为非盈利网站,贯彻国家司法公开的原则,致力于向公众提供全面、真实、可靠的法律信息,为公众了解法律、律师和司法案例提供一个良好的平台。

二、公开判决文书是国家司法审判公开的重要环节,不仅不违法,而且有助于国家法制建设,并且有助于打击拖欠、赖账等不良行为,有助于养成良好的社会风气。

三、如需删除相关文书,请附带详细网址以及证明当事人身份信息材料发送至panjueshu@chongfa.com 7-15个工作日删除。(发送邮件请检查是否附带详情页网址以及当事人证明材料,资料不全不予处理。)

概要

基本信息

审理法院:筠连县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-24

律师联盟

免费法律咨询,找律师用崇法APP,好律师就在您身边。

Copyright © 判决书 www.panjueshu.com 苏ICP备16017945-3号 | 网站地图 | 律师联盟