民事案件
原告杨艳苓诉被告杨艳华、韩殿波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
盘锦市兴隆台区人民法院        

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盘锦市兴隆台区人民法院
民事判决书
(2016)辽1103民初2856号
原告:杨艳X,女,1975年10月1日出生,汉族,辽宁省台安县人,个体,住辽宁省台安县。
委托诉讼代理人:李中升,辽宁海清律师事务所律师。
被告:杨艳X,女,1969年9月30日出生,汉族,辽宁省海城市人,无业,住辽宁省海城市英落镇。
被告:韩殿X,男,1966年3月4日出生,汉族,辽宁省海城市人,个体,住址同被告杨艳X。
共同委托诉讼代理人:韩英(二被告女儿),女,1987年7月24日出生,汉族,辽宁省海城市人,无业,住址同二被告。
原告杨艳X诉被告杨艳X、韩殿X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年12月6日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨艳X的委托诉讼代理人李中升,被告杨艳X、韩殿X的委托诉讼代理人韩英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨艳X向本院提出诉讼请求:要求依法判令被告为原告办理房屋买卖更名过户手续。事实及理由:二被告系夫妻,2014年4月10日签订房屋买卖协议。二被告将位于盘锦市兴隆台区商业用房(面积35.67平方米)出售给原告。协议签订后原告给付钱款,被告将房屋及房照手续交付原告。原告实际占有并将该房屋出租,原告多次找二被告办理更名过户手续,但被告总是推拖至今未配合办理。现原告无奈诉至贵院,请依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告杨艳X、韩殿X辩称,同意办理过户手续,但是办理过户的税款应由原告自行承担。当时签合同时说好原告自己出税钱,但是办理过户时,原告要求二被告共同承担税款,二被告不同意,所以就没有办理过户。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋买卖协议书及争议房屋的房产证复印件、租房合同,被告无异议;对被告提交的户口本复印件,原告无异议。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下:二被告系夫妻关系。2014年4月10日,原告与二被告签订房屋买卖协议书,二被告将位于盘锦市兴隆台区面积为35.67平方米的商业用房出售给原告,双方约定房屋价款为55万元,于本协议生效后一次交齐,同时约定卖方在收到价款时将房屋产权证交予买方,并保证房屋产权无他项权利和第三人争议,同时要配合买方办理产权变更登记。协议签订后,原告将房款给付被告,被告将房屋及产权证交付原告。后原告将该房屋出租,因二被告未配合办理更名过户手续,故原告诉至法院。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。当事人应当全面按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的,应当承担继续履行的违约责任。本案原、被告签订的房屋买卖协议书,系双方当事人的真实意思表示,且不违反相关法律、法规的强制性规定,合法有效,原告已履行了交付房款的义务,被告在收到该购房款后应履行交付所购房屋及协助原告办理房屋过户手续的义务,现被告已将房屋交付于原告,故对原告要求被告协助原告办理房屋过户手续的请求予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:
一、原告杨艳X与被告杨艳X、韩殿X签订的房屋买卖协议书合法有效;
二、被告杨艳X、韩殿X于本判决生效后十日内协助原告杨艳X办理位于盘锦市兴隆台区面积为35.67平方米的商业用房的房屋产权过户手续。
案件受理费9300.00元,减半收取4650.00元,由被告承担。保全费3270.00元,由被告承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员  常林
二〇一七年二月二十四日
书记员  翟羡

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概要

基本信息

审理法院:盘锦市兴隆台区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-24

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