民事案件
邓亚锋与正宁县铭德物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
甘肃省庆阳市中级人民法院        

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甘肃省庆阳市中级人民法院
民事判决书
(2018)甘10民终1486号
上诉人(原审被告):邓亚锋,汉族,住正宁县,正宁县房管中心干部。
委托诉讼代理人:仵世X,男,汉族,住甘肃省正宁县,系邓亚锋表哥。
被上诉人(原审原告):正宁县铭德物业有限公司。
住所地:正宁县县城长乐北路东侧16号。
法定代表人:宋德从,该公司董事长兼经理。
委托诉讼代理人:杨娜,甘肃凌东律师事务所律师。
上诉人邓亚锋因与被上诉人正宁县铭德物业有限公司(以下简称:铭德公司)物业服务合同纠纷一案,不服甘肃省正宁县人民法院(2018)甘1025民初1372号民事判决,向本院提出上诉。本院于2018年11月27日立案后,依法组成合议庭进行了审理。上诉人邓亚锋的委托诉讼代理人仵世X,被上诉人铭德公司的委托诉讼代理人杨娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邓亚锋上诉请求:1、请求二审法院判令正宁县铭德物业有限公司继续履行义务,对已维修两次的窗户玻璃起雾漏水进行彻底维修或更换(正宁县合俊锦绣城小区A区11幢1604室);2、请求判令正宁县铭德物业有限公司退还2016年7月1日至2017年12月31日多收取的物业管理费(按照每平方米1.39元收取),依据正价发(2017)41号文件,收取标准为每平方米1.30元。[119.67*1.39*(5 12)]-[119.67*1.30*(5 12)]=234.1元及利息。3、请求判令正宁县铭德物业有限公司向上诉人出具2016年7月1日至2017年12月31日收取的物业管理费、2016年7月3日收取的装修押金、2017年度收取的取暖费、2016年7月1日至今收取的水电费发票。4、请求判令正宁县铭德物业有限公司退还2016年7月1日至今多收取的电费,依据正价发(2017)41号文件,小区供电转供费按户实际用电量在现行电价基础上每千瓦时加价0.04元,现行电价为0.51元,收取电费应为每千瓦时0.55元,铭德物业有限公司按照每千瓦时0.555元收取。因物业公司对水电费进行统一核算,具体数额由正宁县铭德物业有限公司依据用电量与上诉人当面核算。5、改判取消一审法院判决的由上诉人缴纳的滞纳金15元。6、本案一审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:1、一审法院认定事实不清,判决不公。2、正宁县铭德物业有限公司未履行义务在先,对上诉人提出的窗户玻璃起雾漏水情况进行两次维修均未收到明显效果且收取的物业费均是按年度收取,有物业收费票据为证,无权要业主承担滞纳金。综上,请求二审法院对本案依法改判。
铭德公司辩称,一、一审认定事实清楚,应当驳回上诉。答辩人是合法物业,有向上诉人收取物业费的权利。二、上诉人有缴纳物业费的义务,双方协议合法有效。上诉人称答辩人没有履行义务,根据相关规定应该提交证据。合同中对滞纳金有明显约定,上诉人应当承担滞纳金。请求驳回上诉人的上诉请求。
邓亚锋向一审法院起诉请求:1.依法判决被告向原告按照每月155.57元清偿自2018年1月1日起至2018年8月31日止期间的物业管理费共计1244.56元及产生的滞纳金15元;2.本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认为,铭德公司与邓亚锋签订的合同主体适格,意思表示真实,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应认定该合同合法有效。故邓亚锋应向铭德公司清偿自2018年1月1日起至2018年8月31日止期间的物业管理费共计1244.56元及产生的滞纳金15元。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定,判决:邓亚锋于本判决生效之日起三十日内向正宁县铭德物业有限公司清偿自2018年1月1日起至2018年8月31日止期间的物业管理费共计1244.56元及产生的滞纳金15元。案件受理费50元,减半收取计25元,由邓亚锋负担。
双方当事人在一审中提交的证据已经庭审举证、质证,本院予以确认。
二审中,双方当事人均未提交新的证据。
综上,本院二审查明认定的事实如下:2016年6月29日,铭德公司与邓亚锋就邓亚锋所有的建筑面积为119.67平方米的商品房屋签订了《物业服务协议》。该协议约定每月物业服务费为每平方米1.3元,园区公共区域的水电公摊费每月为每平米0.06元,滞纳金为从逾期之日起按照每天万分之五计算。至今邓亚锋未清偿2018年1至8月的物业费。
本院认为,上诉人邓亚锋与被上诉人铭德公司签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示,该合同合法有效,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。双方均应按合同约定履行义务。上诉人邓亚锋欠付2018年1至8月物业管理费的事实客观存在,依据双方合同约定,邓亚锋应依约履行支付物业管理费的合同义务。上诉人所提应由被上诉人铭德公司履行窗户维修义务后,再行支付物业管理费的请求,因双方对窗户维修无统一意见和标准,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定:”当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定:”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中,上诉人对其主张未提供证据证明,故应由其承担举证不能的法律后果。故该事项不能作为上诉人履行合同义务的抗辩理由,故本院不予支持。一审判决依据双方合同约定支持滞纳金并无不当。上诉人所提其他上诉请求因其在一审中未提起反诉,故不属本案二审审理范围。对于其中属于行政主管部门管理职责的问题,上诉人可向其他职权部门主张。
综上所述,上诉人的上诉请求不成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费50元,由上诉人邓亚锋负担。
本判决为终审判决。
审判长  盖冬梅
审判员  贾九龙
审判员  吴容芳
二〇一八年十二月六日
书记员  王 莹

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概要

基本信息

审理法院:甘肃省庆阳市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-12-06

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