民事案件
汪传好、邢亭文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
安徽省芜湖市中级人民法院        

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安徽省芜湖市中级人民法院
民事判决书
(2018)皖02民终1790号
上诉人(原审被告):汪传X,男,1962年11月25日出生,汉族,住安徽省无为县。
委托诉讼代理人:李佩华,安徽夏商周(无为)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):邢亭X,男,1986年9月15日出生,汉族,住安徽省无为县。
委托诉讼代理人:彭鹏,安徽朱兴旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王欣,安徽点津律师事务所律师。
原审被告:田宏X,男,1975年5月24日出生,汉族,住安徽省无为县。
上诉人汪传X因与被上诉人邢亭X、原审被告田宏X房屋买卖合同纠纷一案,不服安徽省无为县人民法院(2018)皖0225民初1529号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年8月10日立案后,依法组成合议庭,因各方当事人均未提出新的事实和证据,故不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
汪传X上诉请求:请求二审法院依法改判或发回重审。事实与理由:一、2014年6月,汪传X与邢亭X、马树忠达成协议,该协议中乙方应为邢亭X与马树忠二人,并非专指其中一人,原审认定“邢亭X、马树忠每户按30万元、0.15利息计算”缺乏事实依据;二、2017年9月,邢亭X及妻子、父母到汪传X处要求退还房款,经协商后,汪传X同意在年底将房款退还,并且考虑邢亭X父母在农村挣钱不易,主动表示凑个整数即20万元给邢亭X,并请余宗银书写20万元欠条一份交给邢亭X,收回了购房合同,邢亭X是同意按照20万元了事的。2017年11月13日,汪传X在收回欠条的同时支付了20万元现金,邢亭X出具收条一份,至今其从未向汪传X主张过利息,现其违反诚信原则,重新主张利息,此行为不应受到法律保护。
邢亭X辩称,一审法院认定事实正确,依据充分,汪传X所称支付利息的义务已经履行完毕的上诉理由不能成立;邢亭X从没有放弃向汪传X索要利息,20万元的欠条也不能反映双方之间的权利义务关系已经终止。综上,请求二审法院驳回上诉,维持原判。
田宏X未作陈述。
邢亭X向一审法院提出诉讼请求为:依法判令汪传X与田宏X连带赔偿占用邢亭X购房款期间利息计61294元(从交付房款之日起按同期银行贷款利率计算)。
一审法院认定的事实:邢亭X与汪传X、田宏X之间曾有房屋买卖关系,因房屋质量原因邢亭X退还了房屋。经汪家闩从中调解,2014年6月,邢亭X、马树忠(另案原告)与汪传X、田宏X达成协议。双方约定:汪传X、田宏X在三年内安排有产权证的房屋(对房屋的位置、面积、楼层作了具体要求);汪传X、田宏X在2017年8月16日不能交房使用,汪传X、田宏X按30万元房款、0.15利息计算给邢亭X;2018年8月16日不能交付143㎡房屋,汪传X、田宏X按市价折算现金给邢亭X。至2017年8月16日,汪传X、田宏X不能按协议交付房屋,邢亭X及父母、家属在汪传X办公室索要已付房款,汪传X要求没钱给房子,邢亭X方表示房子钱给了就行了,没有明确表示放弃利息。汪传X同意在年底退还19.6万元已付房款,另加4000元,由余宗银手书20万元欠条,汪传X签名后交予邢亭X。2017年11月13日,邢亭X将欠条交还汪传X、出具收条“今收到汪传X贰拾万元整〈龙庵新村北区403的房子钱〉”,收到20万元现金。
一审法院认为,邢亭X与汪传X、田宏X之间签订的协议,意思表示真实,且协议条款未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应当合法有效,对双方当事人具有法律约束力。由于汪传X、田宏X不能按照约定期间交付符合双方约定条件的房屋,违反了约定义务,应当承担违约责任。故邢亭X主张按年利率4.9%支付占用购房款期间的利息,是对自身民事权利的处分,应当予以支持,利息共计54899元(8万元自2010年10月10日起、6.6万元自2012年11月27日起、5万元自2013年2月7日起,按年利率4.9%计算至2017年11月13日止)。2017年11月13日之后因购房款已归还,主张其后的利息无事实依据,不予支持。汪传X、田宏X主张与邢亭X之间权利义务关系已经终止证据不足,不予采纳。由于汪传X、田宏X多付4000元不能确定付款性质,从公平原则出发应当在支付利息款中予以扣减。
一审法院判决:一、汪传X、田宏X于判决生效之日起十日内赔偿邢亭X购房款占用期间的利息50899元;二、驳回邢亭X的其他诉讼请求。案件受理费1132元,减半收取566元,由邢亭X负担30元,汪传X、田宏X负担536元。
二审中,各方当事人均未向提交新的证据,当事人对一审认定的事实均未提出异议,本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为,汪传X向邢亭X出具20万元欠条,邢亭X虽予接收,但该欠条上并未载明合同双方对房款及利息的一次性结算或了断,现有证据也不足以证实邢亭X明确放弃了利息主张,故汪传X所称邢亭X同意20万元一次性了结、不再主张利息的上诉理由不能成立,一审法院依据邢亭X实付房款数额,对其按照人民银行同期贷款利率标准主张的利息予以支持,符合本案客观事实和法律规定。
综上所述,汪传X的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费1132元,由上诉人汪传X负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 琴 芳
审判员 汪    智
审判员 朱 莉 娟
二〇一八年十月九日
法官助理 邹 守 富
书记员 邹守富(兼)
附:本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件,应当组成合议庭,开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人,对没有提出新的事实、证据或者理由,合议庭认为不需要开庭审理的,可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定。
……

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概要

基本信息

审理法院:安徽省芜湖市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-10-09

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