民事案件
杨宽与内蒙古禾太实业有限公司、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
包头稀土高新技术产业开发区人民法院        

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内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院pt”>民事判决书
(2018)内0291民初1093号原告:杨X,男,1949年10月3日出生,汉族,无职业,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人:杨建X,男,1971年12月20日出生,汉族,无职业,住内蒙古自治区包头市,系杨X之子。委托诉讼代理人:尚文霞,包头市九原区“148”法律服务三所法律工作者。被告:内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人:刘通,总经理。被告:内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人:康瑞X,项目经理。委托诉讼代理人:康瑞X,男,1970年10月18日出生,汉族,内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部副经理,住内蒙古自治区包头市青山区春光四区10栋33号。被告:康瑞X,男,1975年11月6日出生,汉族,内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部经理,住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人:康瑞X,男,1970年10月18日出生,汉族,内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部副经理,住内蒙古自治区包头市,系康瑞X哥哥。被告:夏建X,男,1963年1月10日出生,汉族,内蒙古中通文化产业发展有限公司总经理,住内蒙古自治区包头市。原告杨X与被告内蒙古禾太实业有限公司(以下简称禾太公司)、内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部(以下简称北滨嘉园项目部)、康瑞X、夏建X商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年7月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨X的委托诉讼代理人杨建X、尚文霞,被告北滨嘉园项目部、康瑞X共同的委托诉讼代理人康瑞X,被告夏建X到庭参加诉讼。被告禾太公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨X向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告北滨嘉园项目部签订的《北滨嘉园认购书》无效;2.依法判决被告禾太公司、北滨嘉园项目部、康瑞X返还原告购房款2499954元;3.依法判决被告禾太公司、北滨嘉园项目部、康瑞X支付上述购房款的利息,利息按照中国人民银行同期贷款利率从2014年11月7日起计算至实际给付之日止;4.依法判决被告夏建X对上述款项承担连带给付责任;5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2011年2月22日,原告应被告夏建X之请求,在其任职的内蒙古苏商投资公司进行投资入股,给被告夏建X转款150万元作为投资。该款被夏建X个人使用。2012年11月4日,内蒙古苏商投资公司出具一份《还款计划书》,说明由被告夏建X负责偿还原告的投资款。被告夏建X同意原告的投资款作为其个人借款,并同意按照年利率24%从2011年2月22日起计息。2011年11月17日,原告与被告夏建X签订一份《还款协议》,约定用被告夏建X购买的被告禾太公司开发的北滨嘉园7号楼2302号、2402号、2405号和8号楼1905号房屋四套,价款共计2499954元抵偿原告借款本息。此后,被告北滨嘉园项目部与被告夏建X将上述房屋的收据、认购书名字改为原告名字交予原告。被告至今未向原告交付房屋。经向被告夏建X催要,被告夏建X于2017年6月2日出具一份《承诺书》,承诺承担退还该房款的连带担保责任。现北滨嘉园项目已濒临破产,被法院列入拍卖系统,导致房屋无法交付,但被告均拒绝退还原告购房款。被告禾太公司经传票传唤未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。被告北滨嘉园项目部辩称,因席钢承建我方工程,我方向席钢预先开出了北滨嘉园项目的50套房屋,但席钢并未完成所承揽工程,其对工程的投入远低于约定工程量,我方现正在通过法律途径追回向席钢预先开出的房屋。原告杨X主张的四套房屋均是从给席钢处转让给原告的,我方从未收到原告的购房款,我方对原告杨X的主张均不认可。被告康瑞X辩称,我方的答辩意见与被告北滨嘉园项目部的答辩意见一致。被告夏建X辩称,我对原告杨X的诉讼请求及事实理由均予以认可。本院经审理认定事实如下:被告康瑞X设立内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部,挂靠于被告禾太公司名下。2014年11月7日,被告夏建X(乙方)与被告北滨嘉园项目部(甲方)签订四份《北滨嘉园认购书》,认购北滨嘉园项目一期7号楼2302号,房款672717元;7号楼2402号,房款663846元;7号楼2405号,房款664585元;8号楼1905号,房款498806元。被告北滨嘉园项目部于2014年11月7日向夏建X出具了四张收据。被告北滨嘉园项目部、康瑞X认可至今未办理商品房预售许可证。庭审中,被告夏建X认可该四套房屋是席钢、康瑞X抵顶的公司转让款。2011年2月22日,原告杨X分两次向被告夏建X的账户汇入150万元。同日,包头市江苏商会向原告杨X出具收据一张。被告夏建X认可该150万元由其本人使用。2014年11月17日,原告杨X与被告夏建X签订《还款协议》,协议载明:2011年2月,杨X交给包头市江苏商会投资款现金150万元,因种种原因一直未付,现杨X和原包头市江苏商会会长夏建X二人充分协商,同意用夏建X在包头市××区的四套住宅顶给杨X,四套房屋分别为:7号楼2302号,房款672717元;7号楼2402号,房款663846元;7号楼2405号,房款664585元;8号楼1905号,房款498806元。合计2499954元。上述四套房屋的《北滨嘉园认购书》及收据标注:夏建X转为杨X,并加盖内蒙古禾太实业有限公司北滨嘉园项目部财务专用章。2017年6月2日,被告夏建X向原告杨X出具《承诺书》,承诺对其抵顶给杨X的四套房屋的房款退还承担连带保证责任。2018年5月15日,被告夏建X在上述《承诺书》上再次签字确认。被告北滨嘉园项目部、康瑞X对席钢以房顶账的事实和金额均不认可。本院认为,被告北滨嘉园项目部与被告夏建X于2014年11月7日签订四份《北滨嘉园内部认购协议》,将坐落于包头稀土高新技术产业开发区滨河新区北滨嘉园7号楼2302号、2402号、2405号及8号楼1905号房屋预先出售给被告夏建X,被告夏建X又将上述四套房屋抵给原告杨X并办理了变更手续,被告北滨嘉园项目部至今未取得商品房预售许可证,该协议应认定为无效,故对原告杨X要求确认签订日期为2014年11月7日的四份《北滨嘉园认购书》无效的诉讼请求,本院予以支持。合同无效后,被告应返还其收取的购房款,但原告杨X并未实际向被告北滨嘉园项目部交纳购房款,双方未实际形成商品房预售合同的法律关系,涉案的四套房屋经席钢、夏建X抵顶给原告杨X,被告北滨嘉园项目部、康瑞X对顶账的事实和金额均不认可,原告杨X要求被告禾太公司、北滨嘉园项目部、康瑞X、返还其购房款2499954元并支付利息,并要求被告夏建X承担连带责任的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、原告杨X与被告内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部于2014年11月7日签订的四份《北滨嘉园认购书》无效;二、驳回原告杨X的其他诉讼请求。案件受理费26800元(原告杨X已预交),减半收取计13400元,由原告杨X负担13400元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员谢莉二〇一八年九月二十八日书记员马庆龙附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方应此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承当相应的责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

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概要

基本信息

审理法院:包头稀土高新技术产业开发区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-28

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