民事案件
中国农业银行股份有限公司淮安新区支行与顾晓洪、周连峡金融借款合同纠纷一审民事判决书
淮安经济技术开发区人民法院        

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江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民事判决书
(2017)苏0891民初268号
原告:中国农业银行股份有限公司淮安新区支行,住所地淮安经济技术开发区深圳路30号。
法定代表人:刘锦益,该行行长。
委托诉讼代理人:杨建,该行员工。
被告:顾晓X,女,1972年10月10日生,汉族,住淮安市清河区。
被告:周连X,男,1971年8月3日生,汉族,住淮安市清河区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行(以下简称农行淮安支行)与被告顾晓X、周连X金融借款合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告农行淮安支行的委托诉讼代理人杨建,被告顾晓X、周连X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告顾晓X、周连X立即归还贷款本金473935.86元及利息(按照合同约定);2.原告对被告位于淮安市清河区乐园步行街2号楼603室房产在采取拍卖、变卖等方式变价后所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。审理过程中,原告变更第一项诉讼请求为:被告偿还贷款本金461464.58元及利息。事实与理由:2015年11月23日,被告顾晓X、周连X因购买位于淮安市清河区乐园步行街2号楼603室房屋,向原告申请借款49万元,期限为15年,并于2015年12月9日签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定被告分期还款方式偿还借款本息,执行利率为4.9%,逾期利率为7.35%;被告未按约定归还借款本金的,从逾期之日在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息;被告未按期足额偿还借款,原告有权提前收回借款;同年12月14日,双方签订《房地产抵押合同》,被告用该房产设立抵押担保,担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用之和,并办理抵押登记,他项权证载明债权数额为49万元。2015年12月15日,原告依约发放贷款。截止2017年1月8日,被告顾晓X、周连X逾期还款116天,根据合同的约定,原告要求提前收回全部贷款本息,被告承担相应的责任。2017年3月15日,被告顾晓X、周连X偿还了逾期贷款本息。
被告顾晓X、周连X承认原告在本案中所主张的事实,但认为,现已还清拖欠款项,以后也会按照合同还款。
本院认为,被告顾晓X、周连X承认原告在本案中主张的事实,故对原告主张的事实予以确认。涉案借款合同及抵押合同系原、被告之间的真实意思表示,合法有效。被告顾晓X、周连X逾期未还款,构成违约,应当依约承担违约责任,原告有权提前收回借款。被告顾晓X、周连X提供房产做抵押担保,应当依据法律规定承担相应责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定,判决如下:
一、被告顾晓X、周连X于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行借款461464.58元及利息(按约定的标准自2017年3月16日起计算至实际给付之日止)。
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行对被告461464.58位于淮安市清河区乐园步行街2号楼603室房产在采取拍卖、变卖等方式变价后所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8497元减半收取4249元,由被告顾晓X、周连X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 蔡 勇
二〇一七年三月二十日
书记员 赵凤凤
附:相关法律条文及司法解释:
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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概要

基本信息

审理法院:淮安经济技术开发区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-03-20

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