民事案件
原告崔凯与被告董春颖房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
铁岭市银州区人民法院        

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铁岭市银州区人民法院
民事判决书
(2016)辽1202民初1280号
原告:崔X,男,1974年02月11日出生,汉族,住址铁岭市银州区龙山乡前八里村四组4号。身份证号:211202197402114015。
委托代理人:闫传国,系辽宁神州律师事务所律师。
代理权限:代为立案,代为承认,放弃,变更诉讼请求,辩论,调解,和解,代为调取,提供相关证据,代收法律文书。
被告:董春X,女,1975年12月09日出生,汉族,户籍地铁岭县李千户乡花豹冲村一组104号。身份证号:211221197512093621。
原告崔X与被告董春X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年06月17日立案受理,并依法组成合议庭于2016年10月24日公开开庭进行审理。原告崔X的委托代理人闫传国到庭参加诉讼,被告董春X经传票传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称:2016年06月13日,被告表示因紧急用钱使用,经过合法中介机构,将位于银州区辽海街道光华路24-1号住宅楼一处出卖给原告,约定当日交付房款并交付房屋,次日协助办理房屋过户登记。原告依约于06月13日交付了全部房款20万元,但是次日被告却突然去向不明,无法继续履行合同。据闻,被告债台高筑,急于躲债,可能故意或者拖延继续履行合同,不得已,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、请求判决被告继续履行房屋买卖合同及时予以过户登记;2、被告承担诉讼费用。
被告董春X未出庭,未提交答辩状。
原告举证如下:
1、房屋买卖合同书一份(证明原、被告购买房屋的事实)。
2、收条一张及银行取款记录一份(证明原告已经向被告支付了购房款)。
3、房屋所有权证一份(证明所争房屋的所有权人是被告,而且抵押登记已经解除了)。
4、户口薄一份(证明被告向原告表示第二天办理房屋过户登记,故将户口薄原件交付给原告)。
以上证据客观真实,能反映案件基本事实,本院对第1、2、3项证据予以采信。对第4项证据真实性予以确认。
经庭审举证、质证、本院认证及当事人陈述,查明案件事实如下:2016年06月13日,崔X从铁岭荣邦房产中介有限公司介绍处获得被告登记的涉诉房屋信息,同被告签订房屋买卖合同,合同约定:被告董春X将其位于铁岭市银州区辽海街道光华路24-1号2-3-2八里小区园艺开发区住宅以20万元价款卖予原告崔X;董春X收到全部房款当天交付房屋,次日协助办理过户登记手续;产权过户费用由董春X承担。合同签订当日,原告崔X向被告董春X交付了房款20万元,被告将房屋交付予原告占有使用,另将其个人户口登记簿及房屋所有权证书交予原告,以确保合同的适当履行。另查明,涉诉房屋登记为被告董春X单独所有,被告方至今未协助原告办理产权变更登记。
又经本院核查:被告董春X与本案案外人梁颖于2016年06月06日签订房屋买卖合同,约定将涉诉房屋以29.5万元的价款卖予案外人梁颖;买方于2016年06月06日向卖方支付首付款21万元,待房屋过户后支付剩余房款8.5万元;卖方于买方付清全部房款时,将房屋交付予买方。合同签订当日,梁颖向董春X交付了21万元房款,余款8.5万元尚未交付。梁颖已于2016年06月21日向本院提起诉讼,诉求董春X履行买卖合同,办理房屋过户登记。以上事实有本院(2016)辽1202民初1302号案件庭审笔录复印件及梁颖在庭审中提交的两组证据复印在卷佐证。
本院认为,本案原告崔X要求被告继续履行房屋买卖合同、办理过户登记的诉讼请求应予支持,依据有:其一、崔X从铁岭荣邦房产中介有限公司处获得房源信息,同被告签订房屋买卖合同,可推定其在案外人梁颖同董春X之间的房屋买卖合同法律关系中系善意第三人;其二、虽案外人梁颖与董春X签订房屋买卖合同在先,但双方并未办理过户登记手续,房屋所有权人仍为董春X。董春X另将其个人所有的涉诉房屋卖予善意第三人崔X,双方签订的房屋买卖合同亦为有效合同。崔X与梁颖作为合同买受人均可向董春X主张履行债务;其三、崔X已将合同约定的房款全额支付予出卖人董春X,出卖人董春X也已将涉诉房屋及房屋所有权证书转移占有予崔X,表明了出卖人董春X履行合同的真实意愿,即出卖人董春X已选择其欲履行的合同,该合同的履行应优先于另一合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决)之规定,判决如下:
被告董春X于本判决生效之日起10日内协助原告崔X办理房屋(铁岭市银州区辽海街道光华路24-1号2-3-2八里北小区园艺开发区住宅楼2幢2-3-2,产权证号:铁岭市房权证银州区字第LTA028603-SO-G1)产权变更登记。逾期履行,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费4300元(原告预交),由被告董春X承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费(收款单位:中国农业银行铁岭河畔支行,铁岭市财政局非税收入财政专户,账号:06794101049200005。并在汇款用途中注明“046001铁岭市中级人民法院诉讼费”),逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长  孟立宸
人民陪审员  朱如娇
人民陪审员  何锡军
二〇一七年二月二十四日
书 记 员  樊珈彤

公告

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概要

基本信息

审理法院:铁岭市银州区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-02-24

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