民事案件
天津市津房置业担保股份有限公司与王守萍追偿权纠纷一审民事判决书
天津市河东区人民法院        

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天津市河东区人民法院
民事判决书
(2018)津0102民初4558号
原告:天津市津房置业担保股份有限公司,住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人:于游,该公司董事长。
委托诉讼代理人:孙玉庭,天津宝砚律师事务所律师。
被告:王守X,女,1975年1月8日出生,汉族,住天津市宝坻区。
原告天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称津房公司)与被告王守X追偿权纠纷一案,本院于2018年5月3日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告津房公司的委托诉讼代理人孙玉庭到庭参加诉讼,被告王守X经本院公告传唤未到庭,本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
津房公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告欠款443944.3元及上述款项至实际给付之日止的逾期付款利息,按中国人民银行同期贷款利率计算;2.判令被告支付原告律师代理费44394元;3.判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿;4.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年4月30日,被告王守X与案外人天津银行股份有限公司实业支行(以下简称实业支行)签订了《个人(消费)贷款合同》一份,约定被告向案外人借款436000元,借款期限240个月:自2014年4月30日起至2034年4月30日止。后原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。2014年5月4日原告与被告签订了《抵押合同》一份,同意将其所有的坐落于天津市宝坻区房屋抵押给原告,面积104.03平米,作为原告为被告借款提供担保责任的反担保,合同签订后案外人实业支行履行了合同义务,但被告未依约履行还款义务,因此起诉。
王守X未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:
2014年4月30日,王守X与案外人实业支行签订了《个人(消费)贷款合同》一份,约定王守X向案外人借款43.6万元,借款期限240个月:自2014年4月30日起至2034年4月30日止。津房公司与实业支行签订《个人贷款保证合同》,约定津房公司为王守X的贷款提供连带责任保证担保。
2014年5月4日,津房公司作为抵押权人(乙方)、王守X作为抵押人(甲方)签订《抵押合同》一份,约定:王守X愿以抵押方式向津房公司提供保证责任反担保,津房公司确认并同意接受王守X的反担保,抵押财产为王守X所有的坐落于天津市宝坻区房屋建筑面积为104.03平方米的房产,抵押期限自2014年4月30日起至2034年4月30日,抵押设定价值为43.6万元。合同第三条约定:“抵押反担保的范围包括:1、乙方根据《借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用;2、在《借款合同》项下借贷合同关系被确认为不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除的情形下,乙方依《借款合同》的约定承担的担保责任;3、乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金;4、乙方因《借款合同》项下保证关系而被牵涉诉讼所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等)5、乙方实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、拍卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄费差旅费、律师费、交通费等)”。
实业支行此后依约发放了该笔贷款。但之后王守X未如约偿还贷款,原告于2016年3月25日至2017年1月20日共计为王守X向实业支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币443944.3元,其中包括本金418955.15元、利息24701.81元、罚息287.34元。
另查,津房公司与天津宝砚律师事务所签有委托合同,约定津房公司委托天津宝砚律师事务所代理其与王守X追偿权纠纷的诉讼事宜,津房公司一次性支付律师费44394元。合同签订后,津房公司向天津宝砚律师事务所支付律师费44394元,天津宝砚律师事务所出具了发票。
本院认为,王守X与案外人实业支行签订了《个人(消费)贷款合同》、津房公司与实业支行签订的《个人贷款保证合同》、津房公司与王守X签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示,不违反法律规定,是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务,津房公司在王守X未履行还款义务时,依约向实业支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币443944.3元,履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定:保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。王守X未按约偿还原告上述代偿款额,显属违约,对此应承担相应的民事责任,王守X应将津房公司代偿的借款本息及罚息返还津房公司。同时,津房公司作为代偿人依约代偿了上述款项后向王守X主张的逾期付款利息损失,于法有据,本院予以支持。
关于津房公司请求支付律师费损失一节,其提交委托合同及收费收据予以证实,津房公司该项请求符合法律规定及双方约定,本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”,第一百七十一条第二款规定:“第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中,王守X所作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的津房公司,双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记,津房公司依法享有抵押权,故其要求债权不能得到清偿时,以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。
综上所述,津房公司的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、本判决生效之日起十日内,被告王守X偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计443944.3元;
二、本判决生效之日起十日内,被告王守X给付原告天津市津房置业担保股份有限公司自2017年1月21日起至借款实际给付之日的逾期付款利息(以443944.3元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率计息);
三、本判决生效之日起十日内,被告王守X给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失44394元;
四、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告王守X所抵押的坐落于天津市宝坻区房屋依法折价或者拍卖、变卖,并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果王守X未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8925元,公告费600元,由被告王守X负担。
如不服本判决,可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长  王维力
代理审判员  冯 爽
人民陪审员  史玉琴
二〇一八年九月二十六日
书 记 员  王 娟

公告

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概要

基本信息

审理法院:天津市河东区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-26

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