民事案件
原告沈阳富城新天地物业有限公司与被告乔爱明物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
沈阳市沈北新区人民法院        

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辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民事判决书
案由物业服务合同纠纷案号(2016)辽0113民初6685号当事人原告沈阳富城新天地物业有限公司。组织机构代码:69197126-X。法定代表人:王靖辉,系该公司经理。委托诉讼代理人:袁清X,女,1976年2月2日出生,汉族,系该公司职员,住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人:花X,女,1985年12月3日出生,汉族,系该公司职员,住址沈阳市苏家屯区。被告被告乔爱X,男,1971年9月13日出生,汉族,住址沈阳市沈北新区。第三人无诉辩主张原告诉称请求法院判令被告给付物业费2815.26元、滞纳金1407.63元,诉讼费由被告负担。事实及理由:2007年12月22日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》,约定由原告为被告居住的沈阳市沈北新区某小区提供物业管理服务。被告乔爱X是该小区的业主,被告拖欠原告2010年1月1日至2016年12月31日期间此房产的物业费未交,另根据合同约定产生滞纳金1407.63元。
被告辩称第三人述称无查明事实房屋地址沈阳市沈北新区房屋面积67.03平方米收费标准物业费每月每平方米0.5元欠费时间2010年1月1日至2016年12月31日是否订立物业服务合同是否提供物业服务其他2014年6月至2015年5月原告设置三名工作人员为沈阳市沈北新区某小区服务,期间园区环境卫生工作交由环卫部门处理。本院认为本案原告开发商签订的前期物业服务合同合法有效,对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了物业服务,被告作为所诉小区业主负有向原告交纳物业服务费的义务,故原告主张物业服务费于法有据。关于原告2014年6月至2015年5月期间的物业费主张,因原告未能依物业服务合同对园区提供服务,对此期间的物业费应予以扣除。经计算,对原告主张的2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费,本院支持2413.08元。关于原告主张的滞纳金,因其提供的物业服务存在不足之处,被告并非恶意欠费,对其该项请求本院不予支持。关于被告在庭审中提出的车辆丢失、房屋质量等问题,与本案不属于同一法律关系,被告可另行主张相应权利。裁判依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条
裁判主文一、被告乔爱X于本判决发生法律效力后三日内给付原告沈阳富城新天地物业有限公司2010年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费2413.08元;二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,减半收取25元,由被告乔爱X负担。告知内容本判决为终审判决
代理审判员  靳帅
二〇一六年十二月十六日
书 记 员  吴彤

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概要

基本信息

审理法院:沈阳市沈北新区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-12-16

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