民事案件
河北塔坛房地产开发有限公司、王笛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
河北省石家庄市中级人民法院        

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河北省石家庄市中级人民法院
民事判决书
(2018)冀01民终12222号
上诉人(原审被告):河北塔坛房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市桥西区车站街14号801室。
法定代表人:刘立辉,该公司总经理。
委托诉讼代理人:赵鹏波,河北千山恒业律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):王X,男,1979年1月15日出生,汉族,住河北省石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人:樊丽茹,河北暖风律师事务所律师。
原审第三人:成瑞X,女,1989年8月3日出生,汉族,住河北省邢台市宁晋县。
上诉人河北塔坛房地产开发有限公司(以下简称塔坛公司)因与被上诉人王X及原审第三人成瑞X房屋买卖合同纠纷一案,不服河北省石家庄市桥西区人民法院(2018)冀0104民初4688号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年10月11日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
塔坛公司上诉请求:1.依法撤销一审判决,将本案发回重审或依法改判;2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一审认定事实错误,被上诉人仅向上诉人交纳购房款121380元,同时上诉人向被上诉人出具了121380元的收据一张。依据上诉人给被上诉人出具的收据来看,上诉人仅收到被上诉人121380元,至于被上诉人将向郭昌海支付的86380元与本案无关,被上诉人也未证明郭昌海系上诉人工作人员,其个人收款行为与上诉人无关。依据“谁主张,谁举证”的原则,被上诉人在没有完成举证责任的情形下,一审法院直接判令上诉人返还被上诉人146380元没有法律依据。
王X答辩称,塔坛公司的上诉请求缺乏事实与法律依据,原审判决认定事实清楚、适用法律正确,请求驳回上诉、维持原判。
原审第三人成瑞X未陈述意见。
王X向一审法院起诉请求:1.解除与被告签订的《商品房认购协议》;2.依法判令返还原告购房款共计146380元,自2017年10月29日起按照银行同期贷款利率计算利息(至起诉之日利息为3143元)、律师费1万元,共计159523元;3.诉讼费等一切费用由被告承担。
一审法院认定事实:原告王X与第三人成瑞X原系夫妻关系。2017年10月29日,原告及第三人(乙方、买方)与被告(甲方、出卖方)签订《商品房认购协议》,该协议约定,乙方认购房屋位于石家庄市桥西区“塔坛国际商贸城”项目,A-5层51060号商铺(最终房号以相关部门实测房号为准),建筑面积8.5平方米,单价14280元,总房款121380元。乙方自愿支付121380元作为认购该房屋预付款,待签订正式《商品房买卖合同》时,所交认购房屋预付款自动转为房款。其中第五条约定:“1、乙方应于甲方通知签订《商品房买卖合同》之日起7日内到甲方指定地点与甲方签约,并按付款约定交付房款,本协议书乙方姓名须与房管局备案的《商品房买卖合同》上乙方姓名保持一致。2、……”。上述认购协议签订当日,原告及第三人向被告支付了购房款121380元,被告同日出具收到房款的收据一份。原被告现未签订正式商品房买卖合同。关于付款方式及金额,原告称,上述认购协议签订前原告向被告工作人员郭昌海微信转账共计86380元,以POS机刷卡方式支付房款60000元。以上共计146380元。为证实其主张,原告提交了录音材料、照片、手机微信、视频资料。被告对原告提交的证据不认可。另查,原告王X与第三人成瑞X离婚纠纷一案,由石家庄市鹿泉区人民法院于2018年6月13日作出(2018)冀0110民初1936号民事调解书,该调解书载明:“本案审理过程中,经本院主持调解,当事人自愿达成如下协议:一、原告成瑞X与被告王X离婚。二、…三、位于石家庄市桥西区塔坛商贸城A区5楼51060号商铺,原、被告各分得一半。被告王X现已对该商铺进行诉讼,待法院判决商铺款项后被告王X支付原告成瑞X商铺款项的一半…”。以上事实,有原、被告及第三人的陈述,原告提交的《商品房认购协议》、收据、微信聊天记录、手机转账记录、照片、(2018)冀0110民初1936号民事调解书、预售许可证、视频资料、发票,予以证实。
一审法院认为,根据原告提交的收据、转账记录、照片、视频资料等能够印证其向被告实际支付房款共计146380元的事实,被告虽提出异议,但未提交证据证实其主张,故对被告的抗辩意见,不予采信。本案,原、被告签订的《商品房认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且被告已经按照约定收受了原告的购房款,故上述合同应当被认定为商品房买卖合同。上述合同虽系双方当事人的真实意思表示,但原告提交的预售许可证中载明预售范围为“1A、1B区商业,1A区1至4号写字楼,1B区3号写字楼”,与双方所签订的认购协议书中约定的A-5不一致,被告作为房产出卖方对此称不清楚,亦未提交案涉房产的预售许可证。原告认可案涉房产未取得预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效”的规定,该商品房认购协议依法应当被认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的损失。故被告河北塔坛房地产开发有限公司除返还原告购房款146380元外,被告还应向原告支付占用上述款项期间的利息。本案,原告单独起诉被告主张权利,被告及第三人对其主体资格均不持异议,故予认定。关于原告主张的律师费1万元,未在双方所签订的协议中明确约定,不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,判决:一、原告及第三人与被告河北塔坛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效;二、被告河北塔坛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王X返还购房款146380元及利息(利息自2017年10月29日起至本判决生效之日止,按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付);三、驳回原告王X的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元,减半收取计1745元,由原告负担144元,被告河北塔坛房地产开发有限公司负担1601元。
本院二审期间,当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院认定如下:二审查明的基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据被上诉人王X提供的证据,可以证实被上诉人王X为购买上诉人塔坛公司的商铺,先后通过余额宝、银行卡转账等方式支付了款项共计146380元,其中部分款项系转给郭昌海由郭昌海代交。被上诉人王X购买上诉人塔坛公司的商铺过程中,上诉人塔坛公司的经办人游刚与被上诉人王X签订了商品房认购协议,之后又有郭昌海、陈敏等人接待答复过被上诉人王X,游刚与郭昌海、陈敏等人曾身着工装在中秋前夕合影,可以由此推定郭昌海收取被上诉人王X商铺购买款属于代理行为或职务行为,由此产生的民事责任理应由上诉人塔坛公司承担。上诉人塔坛公司虽否认多收被上诉人王X25000元以及郭昌海等人的员工身份,但未提供相应充分有效反驳证据,故对其辩解不予采信。
综上所述,河北塔坛房地产开发有限公司的上诉请求不能成立,一审判决认定事实清楚,适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费300.0元,由上诉人河北塔坛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长  王海强
审判员  岳桂恒
审判员  许毅鹏
二〇一八年十一月五日
书记员  姚 璇

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概要

基本信息

审理法院:河北省石家庄市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-11-05

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