民事案件
哈尔滨伸马物业管理有限公司、刘军侵权责任纠纷二审民事判决书
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院        

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黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民事判决书
(2018)黑01民终6419号
上诉人(原审被告):哈尔滨伸马物业管理有限公司,住所地哈尔滨市呼兰区利民开发区学院路南伸马综合楼A栋7号商服。
法定代表人:张丽萍,总经理。
委托诉讼代理人:文永明,黑龙江谷实律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):刘X,男,1969年5月3日出生,汉族,无固定职业,住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人:陆世超,黑龙江路平律师事务所律师。
上诉人哈尔滨伸马物业管理有限公司(以下简称伸马物业公司)因与被上诉人刘X侵权纠纷一案,不服黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院(2017)黑0111民初2505号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年8月1日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,上诉人伸马物业公司的委托诉讼代理人文永明,被上诉人刘X及委托诉讼代理人陆世超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伸马物业公司上诉请求:1.撤销一审判决,将本案发回重审或改判伸马物业公司不承担赔偿责任;2.本案诉讼费用由刘X承担。事实和理由:一、一审法院程序违法,遗漏主体,应依职权追加刘X楼上所有业主为被告,一审对此未予释明,也没有依职权追加。二、一审法院适用法律错误,本案案由为侵权纠纷,伸马物业公司与刘X之间属于服务合同关系,真正的侵权人是刘X所住楼层以上的业主,不应判决伸马物业公司承担赔偿,伸马物业公司每年都定期对小区内的下水道进行疏通,在刘X电话通知后均第一时间派工作人员立即维修,完全履行了维修、养护、管理义务,不存在违约情形,不应当承担赔偿责任。
刘X辩称,一审判决认定事实清楚,证据充分,适用法律正确,请求二审法院驳回伸马物业公司的上诉请求。
刘X向一审法院起诉请求:1.要求伸马物业公司给付因漏水给房屋造成的经济损失10,000元;2.伸马物业公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实:2016年刘X在利民开发区伸马托斯卡纳购买A9-103、A9-203上下楼房屋两处,2017年7月12日及2017年7月15日两次因主管道堵塞,导致不同程度漏水,造成刘X房屋内多处被浸泡,经伸马物业公司维修,刘X同伸马物业公司未能协商一致,刘X诉讼至法院,要求伸马物业公司赔偿相关损失,并向法院申请损害数额鉴定,经黑龙江元博造价咨询有限公司出具的《司法鉴定意见书》证实,损害数额为20,094元,鉴定费用3000元。伸马物业公司以堵塞原因系楼上业使用不当造成,刘X应向楼上业主索赔为由拒绝赔偿。一审法院认为,物业服务企业应当履行物业服务合同的约定或者法律规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,否则应当承担相应的民事责任。刘X同伸马物业公司签订《物业服务合同》,伸马物业公司依法应当履行,而伸马物业公司在漏水后未尽到维修、养护之义务,要求刘X向其他业主主张权利的做法于法无据,且伸马物业公司也未提交有效证据证明该损害事实系由他人使用不当所致,故对刘X的损害伸马物业公司应承担相应的损害责任。判决:伸马物业公司于判决发生法律效力之日起五日内给付刘X各项损失共计20,094元。案件受理费303元、鉴定费3000元,均由伸马物业公司负担。
本院二审期间,当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。伸马物业公司申请证人(清掏工人)出庭证明其清掏案涉房屋下水主管线时,发现被堵塞下水主管内有水泥等物品。刘X虽对证人证言持有异议,但其并未否定下水管线堵塞物有水泥等物,本院对该证言予以采信。
本院对一审查明的事实予以确认。另认定,伸马物业公司组织清掏案涉房屋被堵塞的下水主管线时发现,造成刘X室内下水返水的原因是被水泥等建筑垃圾堵塞所致。
本院认为,刘X与伸马物业公司签订了《物业服务合同》,双方之间存在物业服务合同关系。刘X所有的房屋室内返水,系因案涉房屋下水主管线被水泥等建筑垃圾堵塞所致,而该被堵塞部分系公共下水主管线,属于伸马物业公司的管理和维护范围。伸马物业公司因疏于对该下水主管线的管理和维护,在刘X室内第一次发生返水时,未有效进行疏通或清理,导致刘X因第二次返水被淹而加重了经济损失。因此,一审法院判令伸马物业公司承担赔偿责任,并无不当。关于伸马物业公司主张案涉下水主管线堵塞是由刘X楼上的业主装修所致,应追加主体问题。因案涉下水主管线属于伸马物业公司主管的公共部分,其作为该下水主管线的管理人,在承担对刘X的赔偿责任后,若有证据证明存在实际侵权人,可凭据另行主张,故其关于应追加当事人的理由不成立,本院不予支持。
综上所述,伸马物业公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费50元,由哈尔滨伸马物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨凤云
审判员 刘松涛
审判员 侯守东
二〇一八年九月十九日
法官助理 马立娜
书记员 李 迪

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概要

基本信息

审理法院:黑龙江省哈尔滨市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-19

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