民事案件
成都金房物业服务有限公司达州分公司与刘琼物业服务合同纠纷一审民事判决书
达州市达川区人民法院        

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四川省达州市达川区人民法院
民事判决书
(2016)川1703民初538号
原告成都金房物业服务有限公司达州分公司。
组织机构代码:71301436-5
住所地:达川区南外镇三里坪自由心岸。
法定代表人:朱世辉,系该公司经理。
委托(特别授权)代理人:冯元X,男,汉族,生于1957年3月17日。(系该公司经理)。
委托(特别授权)代理人:何家春,四川远创律师事务所律师。
被告刘X,女,汉族,生于1959年11月14日,住达州市达川区.
委托代理人张书宽(系刘琼之夫),男,汉族,生于1958年1月19日,住达州市达川区。
原告成都金房物业服务有限公司达州分公司诉被告刘X物业服务合同纠纷一案,本院于2016年1月26日受理后,依法组成合议庭,于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告成都金房物业服务有限公司达州分公司的委托代理人冯元X、何加春和被告刘X的委托代理人张书宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求为:1、依法判决给付拖欠原告的达川区石家湾江源新村从2011年3月至2015年12月房共计58个月物业服务费:58×100.06m2×0.6元=3482元,垃圾处理费58月×4元=232元,共计3714元。2、本案的案件受理费由被告承担。
事实与理由:被告系原告物业服务区域内的业主,被告拖欠原告达川区X号从2011年3月至2015年12月房共计58个月物业服务费(58×100.06m2×0.6元=3482元,垃圾处理费58月×4元=232元)共计3714元。原告因资金周转并发放员工工资急需收取上述费用,多次找被告催收,被告均以各种借口为由拒绝给付,原告为此十分苦恼。综上所述,被告应与原告物业股务区域内的其他业主一样按时给付物业服务费用,现在被告拖欠原告的上述巨额物业服务费使原告不能正常经营,该费用被告理应及时全额给付;为此,原告依据国务院《物业管理条例》第67条之规定和根据我国《民事诉讼法》等相关法律、法规的规定,特请贵院依法查明上述事实后,判准原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。
被告辩称,原告存在随便涨价,保安减员;电梯设备停摆,消防设施损坏;环境卫生差,到处大小便,摩托乱停乱放,大家休息的地方都没有;电子伸缩门、保安亭承诺了未兑现,消防设施损坏了也不修复等问题。只要原告把这些完善了,我们愿意交钱。
原告为支持其主张成立,向本院提交了如下证据:
1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明,被告身份证复印件及房屋信息,拟证明原、被告主体资格;
2、《物业服务合同》,拟证明原告与业主委员会签订的《物业服务合同》具有合法性;
3、物业服务收费公示;
4、被告交费台账,拟证明被告应交纳的物业服务费及垃圾处理费的金额;
5、律师函及回执。
被告刘X的质证意见为无异议。
本院对原告提交的证据予以认定。
被告为支持其抗辩理由,向本院提供了以下证据:
照片十张,拟证明院坝里乱停乱放,电动伸缩门、保安亭、摩托停放点都未设置;
苏小波、程世中、谭学萍等人证明,拟证明被告答辩状所述是事实。
原告的质证意见为:一、对被告的十张照片的真实性有异议,不知道是哪里拍摄的,合法性也有异议,是被告拍摄的而不是公安机关等拍摄,对关联性有异议,不能证明是本小区;二、对证人证言不能采信,证人应当出庭作证并接受质询,否则不能作为证据采信。
经审理查明,原告物业公司系经相关机关核准登记的具有从事物业管理服务资质的企业法人,系达州市达川区悦城小区物业服务企业,为物业服务人。被告合法取得位于达州市达川区X号房屋(建筑面积100.06平方米)的合法产权,为涉案小区业主。根据被告所居住的小区业主委员会签订的《物业服务合同》的约定,被告所居住房屋小区的物业管理费为每月0.6元/平方米。被告未向原告交纳从2011年3月1日至2015年12月31日止共计58个月的物业管理服务费3482元(100.06平方米×0.6元/平方米×58个月)。根据达市价发[2015]263号文件《达州市物价局、达州市规划和建设局、达州市发展改革委、达州市环保局关于达州市城区征收生活垃圾清运处理费的通知》,被告所居住房屋小区的垃圾处理费为4元/月。被告未缴纳从2011年3月1日至2015年12月31日止的垃圾处理费232元(4元/月×58个月)。两项费用共计3714元。后因被告拒付物业费,被告认为系原告不按约定提供服务,双方发生争议,被告以拒交物业管理费来对抗原告。经原、被告多次协商无果,遂原告诉讼来院。
以上事实有原告的陈述、原、被告身份证明、《物业服务合同》、被告交费台账及房屋产权登记信息等证据在卷佐证,足以认定。
本院认为:被告有权按照《物业管理服务合同》的约定享有原告提供物业服务的权利,同时,亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任”的规定,原告提供了物业服务,依照《物业服务合同》的约定,有权要求被告履行对等给付的义务。被告享受了原告提供的服务,当然负有交纳物业服务费的义务。故原告要求被告支付物业管理服务费3482元和垃圾处理费232元的请求,本院予以支持。被告辩称原告服务质量差、管理不到位等问题,根据“谁主张、谁举证”的原则,被告没有充分的证据予以证明且属另一个法律关系,被告可另案起诉。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
被告刘X支付原告成都金房物业服务有限公司达州分公司的物业管理费3482元、垃圾处理232元,共计3714元。
案件受理费50元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长  魏文锋
审 判 员  罗小旋
人民陪审员  刘官秀
二〇一六年八月八日
书 记 员  刘 宁

公告

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概要

基本信息

审理法院:达州市达川区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2016-08-08

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