民事案件
山东单县农村商业银行股份有限公司与赵臣亮、赵学进金融借款合同纠纷一审民事判决书
单县人民法院        

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山东省单县人民法院
民事判决书
(2018)鲁1722民初3727号
原告:山东单县农村商业银行股份有限公司,住所地:单县南城办事处向阳路中段063号,统一社会信用代码:91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人:时培行,董事长。
委托诉讼代理人:张X,男,该公司工作人员。
委托诉讼代理人:张新强,山东盛雅律师事务所律师。
被告:赵臣X,男,汉族,1979年5月10日出生,户籍地:单县,现住单县。
被告:赵学X,男,汉族,1946年2月20日出生,住单县。
被告:陶贵X,女,汉族,1946年11月8日出生,住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司(以下简称原告)与被告赵臣X、赵学X、陶贵X金融借款合同纠纷一案,本院于2018年8月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张X,被告赵臣X到庭参加诉讼,被告赵学X、陶贵X经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.被告赵臣X偿还借款本金45万元、2018年6月4日之前的利息13590.82元及之后的利息、罚息;2.对被告所抵押的房地产享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年3月17日,被告赵臣X从原告处借款45万元,月利率为7.069‰,借款期限为11个月,被告赵学X、陶贵X以其共同所有的房地产为借款提供抵押担保。原告按照合同约定履行了给付借款的义务,现借款期限已经届满,被告至今未偿还全部借款本息。
赵臣X辩称,借款属实,应当偿还借款。
赵学X、陶贵X均未作答辩。
本院经审理认定事实如下:2016年3月29日,被告赵臣X向单县农商行城关支行(以下简称城关支行)申请借款50万元,被告赵学X、陶贵X签订了房地产抵押协议承诺书及抵(质)押证明,自愿将单城镇西关街路北的房地产抵押给城关支行,为赵臣X借款50万元提供担保。同日,城关支行与被告赵臣X签订了个人借款合同,与被告赵学X签订了最高额抵押合同。个人借款合同约定:贷款人为城关支行;借款人为赵臣X;借款金额为45万元;借款期限自2016年3月29日至2018年3月28日;借款人可在上述金额和期限内随借随还,循环使用;借款利率为浮动利率,借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮95%确定。利率调整以12个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整,自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率,不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的,自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日;借款人在贷款人处开立账户,办理借款资金的发放、支付与还款等业务;凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施;还款方式为借款人按月结息,借款到期日一次性偿还所有借款本金;担保方式为最高额抵押,担保合同另行签订;借款人未按合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定:抵押人为赵学X;抵押权人为城关支行;抵押人所担保的主债权为自2016年3月29日至2018年3月28日期间内,在人民币54万元的最高余额内,抵押权人依据与赵臣X签订的借款合同而享有的对债务人的债权;抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用;抵押权人在主债权到期,债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。2016年3月30日,单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发单房他证单城镇字第20160001931号房屋他项权证和单他项(2016)第069号土地他项权利证明书,房屋他项权证载明:他项权利人为城关支行,房屋所有权人为赵学X,房屋共有权人为陶贵X,房屋坐落于单县单城镇西关街路北,债权数额为45万元,他项权利种类为最高额抵押,房屋所有权证号为010052,房屋建筑面积为111.87平方米。土地他项权利证明书载明:义务人为赵学X,地号为778,权属性质为国有,土地使用面积为33平方米,地类为商住。
2017年3月17日,城关支行与被告赵臣X签订了借款凭证一份,借款凭证载明:借款人为赵臣X;借款金额为45万元;借款期限自2017年3月17日至2018年3月15日。城关支行将借款45万元存入户名为赵臣X,存款账号为62×××66的账户中,被告赵臣X在贷转存凭证中借款人处签名予以确认。截止至2018年6月4日,被告赵臣X未归还借款本金,实欠利息13296.17元。
城关支行为单县农商行的分支机构,具备经营金融贷款业务的资格,但不具备法人资格,其民事责任由单县农商行承担。
本院认为,城关支行为单县农商行的分支机构,不具备法人资格,其民事责任由单县农商行享有和承担,单县农商行作为本案原告,诉讼主体适格。
被告赵臣X以房地产作抵押从原告处借款45万元,有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证,足以认定原告与被告赵臣X之间借款法律关系成立,该借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款45万元的义务,被告赵臣X在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条:“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条:“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定,被告赵臣X已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2018年6月4日,被告赵臣X欠原告借款本金45万元、利息13296.17元,而原告主张上述本金数额及利息13590.82元,对于利息超出13296.17元的部分,本院不予支持。故被告赵臣X应偿还原告借款本金45万元、2018年6月4日之前的利13296.17元及之后的利息、罚息。原、被告约定的借款利率合法有效,本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定:“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”,个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息,不违反国家禁止性规定,本院予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证和土地他项权利证明书等证据,能够认定被告赵臣X以登记在被告赵学X、陶贵X名下的房地产为案涉借款45万元提供抵押担保,并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记,依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定,以房地产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定:担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。本案被告赵臣X不履行到期债务,且不属于法律规定的除外情形,原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权,本院依法应予支持。
被告赵学X、陶贵X经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉,放弃了对原告提交的证据质证的权利,是对自己诉讼权利的处分,本案依法应缺席判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告赵臣X于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及相应利息(2018年6月4日前的利息为13296.17元;自2018年6月5日至起至实际给付之日止,以45万元为基数,按合同约定利率计算);
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对抵押的登记在被告赵学X、陶贵X名下的房地产在54万元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8254元,减半收取4127元,由被告赵臣X负担(原告已垫付,待被告赵臣X履行本判决确定的义务时一并支付原告)。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员  齐慧慧
二〇一八年九月二十七日
书记员  申旭亚

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概要

基本信息

审理法院:单县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-27

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