民事案件
万宝建工集团有限公司与新余市昌坊农业开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
江西省新余市中级人民法院        

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江西省新余市中级人民法院
民事判决书
(2018)赣05民初17号
原告:万宝建工集团有限公司,住所地新余市渝水区城北劳动北路1260号御天城9栋27楼。
法定代表人:傅田华,公司总经理。
委托诉讼代理人:张远X,男,1989年4月30日生,汉族,系该公司副总经理,住新余市渝水区。
被告:新余市昌坊农业开发有限公司,住所地新余市渝水区欧里镇昌坊村。
法定代表人:昌枚生,该公司执行董事。
委托诉讼代理人:昌海X,男,1975年12月27日生,汉族,系该公司经理,住江西省新余市渝水区。
原告万宝建工集团有限公司诉被告新余市昌坊农业开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2018年3月28日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告万宝建工集团有限公司(下称万宝建工)的委托诉讼代理人张远X、被告新余市昌坊农业开发有限公司(下称昌坊农业)的委托诉讼代理人昌海X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万宝建工向本院提出诉讼请求:1.判决昌坊农业向万宝建工支付工程款51107365.06元,并按年利率6%的计息标准支付逾期付款自2018年3月21日起至相应款项全部付清之日止的利息;2.判决新余市欧里镇昌坊度假村仿古景观绿化工程、昌坊养老公寓文化中心及1#楼室被折价或者拍卖的价款优先用于支付万宝建工的工程款;3.本案诉讼费由昌坊农业承担。事实和理由:2016年4月6日,双方签订了《园林景观绿化工程承包合同书》一份,约定由万宝建工采用包工包料的方式承包建设昌坊农业的新余市欧里镇昌坊度假村仿古景观绿化工程。合同签订后,万宝建工按约完成了工程施工,并经昌坊农业验收合格且投入使用,但昌坊农业欠付万宝建工工程款计41363204.34元。2016年4月10日,双方签订了《建设工程施工合同》一份,约定由万宝建工承包昌坊农业的昌坊养老公寓文化中心及1#楼室内装修、水电、消防等工程。合同签订后,万宝建工按约完成了工程施工,并经昌坊农业验收合格且投入使用,昌坊农业至今欠付该工程的工程款9744160.72元。综上,昌坊农业至今尚欠万宝建工工程款合计51107365.06元。万宝建工向昌坊农业主张未果,特诉诸法院。
昌坊农业辩称,万宝建工关于1#楼装修的工程款是按照合同约定的价款预算的,但实际工程量没有这么多,其他无异议。
万宝建工为支持其诉讼主张,向本院提交了下列证据材料:1.《园林景观绿化工程承包合同书》1份、《建设工程施工合同》2份、《屋面瓦施工承包补充协议》1份、《电梯销售安装及售后服务配套工程合同》1份;2.昌坊古村景观绿化工程及昌坊养老公寓文化中心的《单位工程竣工验收报告》各1份;3.《工程结算书》2份及《签证单》4份;4.工程结算资料签收单2份;5.昌坊农业于2018年7月10日出具的《联系函》1份。6.万宝建工向昌坊农业开具发票(22张)。对万宝建工提交的上述证据材料,本院组织双方当事人进行了证据交换和质证,昌坊农业对于上述证据材料,均无异议,本院予以确认并在卷佐证。
本院依职权调取《关于新余市孔目江欧里镇A区公租房初步设计的批复》、欧里镇A区公租房建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证及土地使用证,万宝建工及昌坊农业均对上述材料的真实性无异议,上述材料与本案争议事项相关联,本院予以采信。
昌坊农业未向本院提交证据材料。
经审理查明,2016年4月6日,昌坊农业与万宝建工签订了一份《园林景观绿化工程承包合同书》,约定:昌坊农业将涉案工程的园林景观绿化、亮化、市政道路及配套设施等工程事项发包给万宝建工;工期200日历天;工程造价暂定30000000元(含税),具体以竣工图纸结算为准;工程结算方式按竣工图工程量计算等;万宝建工进场施工3个月内,昌坊农业按合同价预付款5000000元,5个月内再支付5000000元,工程完工后一周内支付进度款5000000元,昌坊农业审计结算后一年内,支付审定价余额的70%,余款自工程验收合格之日起满两年内全部付清;双方约定了各自的违约责任等。
2016年4月8日,昌坊农业与万宝建工签订了一份《电梯销售安装及售后服务配套工程合同》,万宝建工向昌坊农业提供无机房担架梯等电梯的销售安装及售后服务配套工程,合同价款为2975000元。
2016年4月10日,昌坊农业与万宝建工签订了一份《建设工程施工合同》,约定:昌坊农业将昌坊养老公寓文化中心及1#楼室内装修工程等工程事项发包给万宝建工;工期240日历天;合同价款暂定15000000元,最终以审计部门竣工决算结果为准;本工程施工过程中不支付进度款,竣工验收后在2017年分三个节气(端午、中秋、春节)平均支付本工程款,确保在2017年底工程款全部付清;并就合同价款调整及违约事项等进行了约定。同日,昌坊农业与万宝建工又签订了一份《屋面瓦施工承包补充协议》,约定:昌坊农业将昌坊古村项目的屋面瓦铺贴等工程项目发包给万宝建工;工程采用包工包料的承包方式,工程造价暂定2400000元;参照总合同付款方式,第一次支付工程款时支付工程款的60%,第二次支付20%,第三次付清余款等。
2016年4月27日,昌坊农业与万宝建工签订了一份《建设工程施工合同》,约定:昌坊农业将欧里镇公租房A区项目的玻璃幕墙及铝合金窗等工程事项发包给万宝建工;合同价款暂定1000000元(含税);合同生效后支付万宝建工合同总价的30%,完成幕墙、铝合金框架安装后支付至万宝建工合同总价的60%,完成玻璃安装后支付至万宝建工合同总价的95%,余款在工程结算后15日内一次性付清等。
2016年5月6日,昌坊农业与万宝建工签订了一份《补充协议书》,约定:万宝建工在双方签订了昌坊仿古村工程绿化、亮化、市政道路及配套设施工程承包书后,万宝建工向昌坊农业交纳2000000元诚信保证金,昌坊农业承诺在工程动工后一个月内将该保证金退还给万宝建工,退还期限在2016年6月15日之前,若昌坊农业在2016年6月15日前该项目未动工,该保证金按月息3%计息给万宝建工,同时昌坊农业承担全部的违约责任。
2017年5月22日,昌坊养老公寓文化中心竣工并经验收合格,2018年1月28日,昌坊古村景观绿化工程竣工并经验收合格。
2018年4月,万宝建工出具《新余市昌坊养老公寓装饰工程结算书》,工程包括:1.文化中心装饰、水电、签证单部分4745731.72元;2.1#楼、9#楼外墙玻璃幕墙、铝合金门窗1893429元;3.文化中心内装饰玻璃隔断、铝合金门窗530000元;4.文化中心电梯销售安装服务配套工程部分2975000元。工程总价:10144160.72元。同月,万宝建工出具《新余市昌坊古村景观工程结算书》,工程包括:1.建筑、装饰装修、签证部分;2.泛光照明、排水部分;3.监控智能广播系统部分;4.园林绿化;5.鄢氏、黄氏、林氏祠堂维修。工程总价:60583204.34元。上述结算书均已于2018年4月23日向昌坊农业递交,昌坊农业在合同约定期限内对此未提异议,对上述结算书均亦以认可。昌坊农业已付款项19620000元,万宝建工出具的发票显示上述款项均为仿古村工程项目,但其诉状自认,其中400000元为昌坊养老公寓装修工程的付款,19220000元为昌坊度假村仿古景观绿化工程项目的付款。
昌坊养老公寓工程实际是欧里镇A区公租房工程,所涉土地的使用权人为新余市仙女湖风景名胜区欧里镇人民政府,建设单位为欧里镇人民政府。该工程有新余市发展和改革委员会的批复及相应的建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证。昌坊农业在庭审中明确表示昌坊度假村仿古工程项目没有办理相关建设手续,同时本院依职权也未调取到相关建设手续。
2018年7月10日,昌坊农业向万宝建工出具《联系函》,函称:万宝建工承建的涉案工程均已完工,昌坊农业验收合格且投入使用,昌坊农业前期仅向万宝建工支付了部分工程款,尚有剩余工程款未支付,因昌坊农业经营管理陷入严重困境,无法改善经营状况,无力支付剩余工程款,也无法按正常程序对涉案工程进行决算,无法按照合同约定履行付款义务。
本院认为,本案属建设工程施工合同纠纷。本案的争议焦点是:1.昌坊农业是否欠付万宝建工工程款,欠付多少工程款,上述工程款是否已到支付期,万宝建工要求计算逾期付款利息是否合理?2.万宝建工对昌坊度假村仿古景观绿化工程、昌坊养老公寓文化中心及1#楼是否享有优先受偿权?就上述争议焦点,本院分别评述如下:
关于焦点一、本案所涉工程包含昌坊养老公寓文化中心、1#楼室内装修及昌坊度假村仿古景观绿化两大工程项目。
就昌坊养老公寓文化中心及1#楼室内装修工程项目,昌坊农业与万宝建工分别于2016年4月8日签订了《电梯销售安装及售后服务配套工程合同》、2016年4月10日签订了《建设工程施工合同》及2016年4月27日签订了《建设工程施工合同》,上述协议是双方当事人真实意思的表示,未违反相关法律法规,合法有效,双方当事人应遵照执行。合同签订后,万宝建工承建了昌坊养老公寓装修工程,并于2017年5月22日竣工,昌坊养老公寓装修工程均已验收合格并交付昌坊农业使用。经万宝建工核算,昌坊养老公寓装修工程造价10144160.72元,昌坊农业对此未提异议并予以认可,从已查明事实来看,就该涉案工程,昌坊农业已付工程款400000元,还余9744160.72元工程款未予支付。昌坊养老公寓装修工程的工程款分为三大部分,分属三个合同,上述未付工程款是否已到支付期限,本院按照三个合同分别评述:1.2016年4月10日签订的《建设工程施工合同》,涉及4745731.72元工程款,按照合同约定,工程竣工验收后在2017年分三个节气(端午、中秋、春节)平均支付本工程款,确保在2017年底工程款全部付清。经查证,上述三节的公历时间分别为2017年5月30日、2017年10月4日及2018年2月15日,因此,该项工程的款项已过支付期限,万宝建工要求昌坊农业支付该款项,依法有据,应予支持。2.2016年4月27日签订的《建设工程施工合同》,涉及2423429元工程款,按照合同约定,合同生效后支付合同总价的30%,完成幕墙、铝合金框架安装后支付至万宝建工合同总价的60%,完成玻璃安装后支付至万宝建工合同总价的95%,余款在工程结算后15日内一次性付清等,因该项工程已竣工验收且万宝建工提交了结算报告,昌坊农业未提异议,故该工程款项已过支付期限,万宝建工要求昌坊农业支付该款项,依法有据,应予支持。3.2016年4月8日签订的《电梯销售安装及售后服务配套工程合同》,涉及2975000元工程款,合同中未涉及工程款的支付期限,即在工程完工后,万宝建工随时可向昌坊农业主张该工程款,故万宝建工要求昌坊农业支付该款项,依法有据。综上,万宝建工要求昌坊农业支付昌坊养老公寓文化中心及1#楼室内装修工程项目欠付工程款9744160.72元,依法有据,本院予以支持。同时,因上述款项在诉讼前,均已到支付期限,故万宝建工要求计算自2018年3月21日起至全部款项付清止的利息,本院予以支持,因双方合同未就逾期付款利息计付标准进行约定,依法应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
就昌坊度假村仿古景观绿化工程,经审理查明,昌坊农业并未取得该项工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证,故昌坊农业与万宝建工就该项工程分别签订的《园林景观绿化工程承包合同书》和《屋面瓦施工承包补充协议》,违反法律规定,依法无效。虽然昌坊度假村仿古景观绿化工程所涉合同无效,但因上述工程已于2018年1月28日竣工验收合格并交付使用,万宝建工作为工程承建方,要求参照合同约定支付工程价款,应予支持。经万宝建工核算,昌坊度假村仿古景观绿化工程总价款60583204.34元,已付款项19220000元,昌坊农业欠付万宝建工41363204.34元工程款。按照双方合同约定,上述款项应于涉案工程审计结算后一年内支付审定价余额的70%,余款则于涉案工程验收合格之日起两年内付清,万宝建工起诉时上述款项未到履行期限,但昌坊农业于2018年7月10日向万宝建工出具的《联系函》,明确表示昌坊农业由于经营管理陷入严重困境,无法按照合同约定履行付款义务,昌坊农业拒绝履行付款义务的行为,构成预期违约。故,万宝建工要求昌坊农业提前支付上述欠付工程款41363204.34元的主张,依法有据,本院予以支持。至于万宝建工主张按年利率6%计算自2018年3月21日起至相应款项全部付清之日止的逾期付款利息的请求,本院认为,昌坊农业于2018年7月10日出具《联系函》,明确表示无法履行付款义务,构成预期违约,万宝建工从而可在支付期限届满前要求昌坊农业提前支付欠付款项,故逾期付款利息的起算时间应为2018年7月11日。另,按照《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第十七条规定,当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。因双方未就利息计付标准进行约定,万宝建工主张按照年利率6%计息的请求,依法无据,本院不予支持,利息计付标准应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。
关于焦点二、万宝建工主张对昌坊度假村仿古景观绿化工程、昌坊养老公寓文化中心及1#楼享有优先受偿权。经查实,昌坊度假村仿古景观绿化工程,并未取得建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证等相关建设手续,属违法建设,故昌坊度假村仿古景观绿化工程不适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条有关建设工程优先受偿权的相关规定。万宝建工主张对昌坊度假村仿古景观绿化工程享有优先受偿权的主张,本院不予支持。至于昌坊养老公寓文化中心及1#楼,经查实,昌坊养老公寓实为欧里镇A区公租房工程,所涉土地的使用权人为欧里镇人民政府,建设单位亦为欧里镇人民政府,昌坊农业虽为昌坊养老公寓装修工程的发包人,但并非昌坊养老公寓工程项目的所有权人,按照《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有〈合同法〉第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》规定,装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的,不适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条有关优先受偿权的规定,故万宝建工主张对昌坊养老公寓文化中心及1#楼装饰装修工程享有优先受偿权的主张,依法无据,本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第(五)项、第一百零七条、第一百零八条、第二百六十九条、第二百八十六条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条的规定,判决如下:
一、新余市昌坊农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向万宝建工集团有限公司支付昌坊养老公寓文化中心及1#楼室内装修工程的工程款9744160.72元,并支付自2018年3月21日起至全部款项付清止的利息(以9744160.72元为本金,按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算);
二、新余市昌坊农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向万宝建工集团有限公司支付昌坊度假村仿古景观绿化工程的工程款41363204.34元,并支付自2018年7月11日起至全部款项付清止的利息(以41363204.34元为本金,按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算);
三、驳回万宝建工集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费297336元,保全费5000元,合计302336元,由新余市昌坊农业开发有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江西省高级人民法院。
审判长  甘致易
审判员  艾力钊
审判员  熊 剑
二〇一八年九月二十七日
书记员  杨 玲

公告

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概要

基本信息

审理法院:江西省新余市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2018-09-27

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