民事案件
富永峰、富永波农村土地承包合同纠纷二审民事判决书
黑龙江省佳木斯市中级人民法院        

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黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民事判决书
(2018)黑08民终725号
上诉人(一审被告):富永X,男,1980年12月28日出生,汉族,农民,住黑龙江省富锦市。
上诉人(一审被告):富永X,男,1979年5月22日出生,汉族,农民,住黑龙江省富锦市。
共同委托诉讼代理人:李核章,黑龙江李核章律师事务所律师。
被上诉人(一审原告):张晓X,男,1965年9月22日出生,汉族,农民,住黑龙江省富锦市。
委托诉讼代理人:刘相曾,黑龙江勤勉律师事务所律师。
上诉人富永X、富永X因与被上诉人张晓X农村土地承包合同纠纷一案,不服黑龙江省富锦市人民法院(2017)黑0882民初1836号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7月5日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人富永X、富永X及其委托诉讼代理人李核章、被上诉人张晓X及其委托诉讼代理人刘相曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
富永X、富永X上诉请求:一、请求二审法院依法撤销原判,改判上诉人不承担责任;二、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实及理由:一、原审判决事实不清证据不足。一审中,被上诉人提供的2012年6月30日被上诉人与上诉人签定的协议与上诉人手里的协议不一致,被上诉人提供的协议中有造假、篡改的内容,严重失实,因此一审法院不应采信被上诉人提供的协议。二、被上诉人不具备诉讼主体资格。三、被上诉人对自已的主张和请求,没有提供充分、合理、合法的证据来证明。四、一审法院判决此案适用法律错误,根据谁主张谁举证的规定,一审法院在明知被上诉人造假、篡改协议的情况下应判决驳回被上诉人的起诉请求,并应处罚被上诉人。但一审法院却做出违背事实的错误判决。综上,请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
张晓X辩称,一、证人尹某的证言与被上诉人的陈述能够相互印证,足以证实涉案土地的实际承包人是张晓X,故张晓X作为本案一审原告主体资格适格。二、二上诉人应返还转让费235000元。由于二上诉人转让的土地所有权系永安村所有,且2016年春已被永安村村民委员会收回分给本村村民,故二上诉人无权就涉案土地进行转让,因此其与被上诉人签订的《土地转让协议书》无效,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,其收取的土地转让费250000元在扣除由被上诉人张晓X经营三年分摊费用外,余235000元二上诉人应予返还。三、一审法院认定事实清楚,适用法律正确。一审中被上诉人举示了双方签订的《土地转让协议书》、永安村村民委员会的证明、富锦市农村信用社客户简易明细帐查询单、尹某出庭证言、两份张晓X与富永X对话录音。证明了双方签订《土地转让协议书》的过程,被上诉人交付土地转让款的情况及富永X收到张晓X土地转让费的情况。一审法院结合富锦市同期、同类土地转让价格,确定双方的土地转让价格为250000元,在扣除三年费用15000元后,判决上诉人返还给被上诉人235000元认定事实清楚。综上,请求二审法院驳回上诉,维持原判。
张晓X向一审法院起诉请求:1.要求二被告返还土地承包费246750元;2.二被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实:2012年6月30日,原告张晓X与被告富永X、富永X签订土地转让协议书,双方约定二被告将位于富锦市兴隆岗镇永安村西南项目区南韩头兴农场一区,东邻机动地,西邻范贵民,面积10垧转包给原告耕种,承包期限为2012年6月30日至2062年6月30日,价格为每垧25000元。2013年至2015年,原告经营该土地,此时合同已经履行3年,2016年春富锦市兴隆岗镇永安村将争议土地收回,致使土地转让协议无法履行。
一审法院认为,原告张晓X与二被告富永X、富永X签订的土地转让协议是双方当事人的真实意思表示,转让协议合法有效。2016年春富锦市兴隆岗镇永安村将争议土地收回,致使土地转让协议无法履行,原告与二被告签订的土地转让协议应予解除,二被告应返还原告土地承包费。原告主张争议土地面积是10.5垧,与其提供的土地转让协议约定面积不一致,应以土地转让协议约定为准。本案争议焦点为土地转让价格,结合本案的实际情况和当地农村土地承包价格,本案土地转让价格应为每垧25000元,二被告主张土地承包费总价为25000元,不符合市场价格规律。鉴于本案土地承包费总额为250000元,承包期限50年,每年承包费为5000元,该土地转让协议已经履行3年,二被告应依法返还原告承包费为235000元。判决:一、被告富永X、富永X于本判决生效之日起十日内返还原告张晓X土地承包费235000元;二、驳回原告张晓X的其他诉讼请求。案件受理费5001元,由被告富永X、富永X负担4825元,由原告张晓X负担176元。
本院二审期间,上诉人围绕上诉请求依法提交了证人证言,本院组织当事人进行了质证。本院经过审查核实,认定如下:证人当庭对双方签订合同的内容、土地转让费的交付情况及协议是否有改动均陈述不知道以及记不清,因此该证人证言不具有证明力,本院对该证人证言不予采信。经审理,本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为,上诉人主张两份《土地转让协议书》不相同,应以上诉人提供的未添加“/每垧”为准。本院认为,两份《土地转让协议书》均写明“面积:10垧。价格:贰万伍仟元整。时间:2012年6月30日至2062年6月30日止”,只是被上诉人张晓X提供的《土地转让协议书》在“价格:贰万伍仟元整”后又添加“/每垧”字样。根据当地农村土地承包价格,一审时证人提供的转款凭证、被上诉人张晓X与上诉人富永X的录音内容、结合土地的面积及承包时间,即使被上诉人张晓X未提供添加“/每垧”字样的《土地转让协议书》,亦可以认定本案土地转让价格为每垧25000元,10.5垧共262500元。上诉人主张10.5垧土地承包50年的价格仅为25000元,不符合市场价格规律。另上诉人陈述其并没有10.5垧土地,签订《土地转让协议书》是为了阻止其上访给了25000元作为补偿。从富锦市兴隆岗镇永安村村民委员会出具的证明可以证实,上诉人在该村有10.5垧土地,于2012年将该土地发包给被上诉人。至于上诉人陈述为了阻止其上访而签订该协议并无依据,且在上诉人富永X与被上诉人张晓X的通话录音中,张晓X多次提及承包费二十多万元,而富永X并未质疑,且承包费有一部分是用富永X二舅欠款顶帐,数额为50000元,仅这一笔就与上诉人陈述仅收到25000元的事实不符。至于上诉人所述的张晓X不具备诉讼主体资格问题,经本院审查,其与上诉人签订《土地转让协议书》,作为诉讼主体适格。
综上所述,富永X、富永X的上诉请求不能成立,应予驳回;依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费4825元,由上诉人富永X、富永X负担。
本判决为终审判决。
审判长  王雪洁
审判员  何 璇
审判员  程 磊
二〇一八年九月十九日
书记员  韩文曲

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概要

基本信息

审理法院:黑龙江省佳木斯市中级人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:二审

裁判日期:2018-09-19

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